Molenvliet 115

Een hoogwaardig appartement met alle gemakken – middenin het levendige Lombardijen

Stap binnen in Molenvliet 115, een 4-kamer appartement op de vierde verdieping van een uitstekend gelegen complex met lift, waar je direct na het uitstappen al de dagelijkse boodschappen kunt doen en de tram voor de deur je in een handomdraai naar het centrum van Rotterdam brengt. Deze praktisch ingedeelde woning combineert ruimte, licht en een weids uitzicht – met name vanuit de woonkamer aan de achterzijde – en biedt bovendien een zuidgeoriënteerd balkon, bereikbaar via een schuifpui uit de slaapkamer. Met een biedprijs vanaf € 250.000 k.k. is dit een aantrekkelijke optie voor wie een goed onderhouden woning zoekt in een van de meest bereikbare wijken van de stad.

De indeling is doordacht en functioneel: vanaf de ontvangstruimte met postbussen en bellentableau kom je via een tochtportaal in de woningentree, waar een tegelvloer en een gangkast met boiler en wasmachine-aansluiting voor orde zorgen. De keukenruimte aan de voorzijde is uitgerust met een rechte keukenopstelling, complete met keramische kookplaat, 1,5 spoelbak, afzuigkap en koelkast – alles op een tegelvloer voor gemakkelijk onderhoud. Aan de andere kant van de gang vind je een toiletruimte met wandtoilet en een badkamer voorzien van betegeling, doucheruimte, wastafel en mechanische ventilatie, waarbij het verlaagde plafond met inbouwspots een moderne touch geeft.

De drie slaapkamers zijn eveneens zorgvuldig ingericht: slaapkamer I aan de voorzijde heeft een tapijtvloer en vaste kastenwand, terwijl slaapkamer II en de woonkamer – met hun tegelvloers en nette afwerking – uitstralen van licht en ruimte. Het hoogtepunt is echter slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het zuidgeoriënteerde balkon via een kunststof schuifpui. Voor extra bergruimte kun je terecht in de ruime kelderberging (ca. 6 m²) in de onderbouw van het complex, waar ook de externe bergruimte (ca. 6 m²) is gevestigd.

De locatie is onverslaanbaar: direct onder het appartementencomplex vind je een uitgebreide winkelstrip met supermarkten en winkels langs de Spinozaweg, terwijl de tramhalte voor de deur je in no-time naar het centrum, Winkelcentrum Zuidplein of de ring rond Rotterdam brengt. Ook het NS-station Lombardijen is op loopafstand, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg. Eigen grond en een energielabel E (geldig tot 5 november 2034) completeren het profiel van deze woning, die met haar bouwjaar uit 1961 en de bijbehorende clausules in de koopovereenkomst een praktische en betaalbare optie biedt voor wie van de levendige sfeer van Lombardijen houdt.

Benieuwd naar deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – of kom langs tijdens de Open Huizendag op zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 uur, zonder aanmelding.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning valt niet onder opkoopbescherming (wijk Lombardijen). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ca. € 184,30 (exclusief ca. € 88,65 voorschot stookkosten).
• Roerende zaken: Deze blijven achter en maken onderdeel uit van de koopsom; er is geen separate lijst beschikbaar.
• Juridisch: In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
• Technisch: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (op de voordeur na), centrale verwarming via blokverwarming en een boiler van 80 liter (eigendom).
• Gebruiksoppervlakten: Wonen ca. 69 m², externe bergruimte ca. 6 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m², inhoud ca. 220 m³.
• Oplevering: In onderling overleg.