Molenvliet 130

Een lichtdoorvlochten oase met skyline-zicht: uw nieuwe thuis op de vijfde verdieping

Stel u voor: een 4/5-kamer appartement op de vijfde verdieping van een verzorgd complex, waar dagelijks de skyline van Rotterdam u verwelkomt met een spectaculair uitzicht. Hier vindt u alles wat u zoekt – praktisch comfort op één verdieping, met voldoende ruimte en privacy, gecombineerd met een centrale, groene locatie in Lombardijen. Een woning die niet alleen functioneert, maar ook inspireert met licht, ruimte en een uniek stadsgezicht dat u iedere ochtend en avond zal betoveren.

De ingang van dit appartement is een uitnodiging om binnen te stappen: een verzorgde portiek leidt u naar de lift, terwijl op de begane grond al een ruime berging (18 m²) op u wacht voor opslag of hobby’s. Zodra u de voordeur opent, wordt u overspoeld door licht – een L-vormige woonkamer (40 m²) met grote raampartijen die het westelijke uitzicht maximaliseren. Deze ruimte, die bij wens ook als vierde slaapkamer kan dienen, loopt door naar een zonnig balkon – een perfecte plek voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondborrel met uitzicht op de stad.

De woonkamer is niet alleen ruim (40 m²), maar ook slim ingericht met een moderne keuken aan de achterzijde van het complex, waar een tweede balkon u ’s ochtends verwelkomt met daglicht.

Het appartement telt drie slaapkamers, waarvan de grootste een generous formaat heeft van 4,60 x 3,19 meter en bovendien voorziet in grote kastruimte. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim opgezet, zodat iedereen zijn eigen privéruimte heeft. Centraal in het appartement vindt u de badkamer, een aparte toilet en een wasruimte, allemaal strategisch geplaatst aan de hal voor gemak en efficiëntie. Zo bent u overal snel, of het nu gaat om een frisse start in de ochtend of een ontspannen avond in huis.

Lombardijen: groen, centraal en volop mogelijkheden

Dit appartement ligt in het hart van Lombardijen, een ruim opgezette en groene Rotterdamse tuinstad waar levendigheid en rust hand in hand gaan. Het Spinozapark, het levendige hart van de wijk, ligt centraal en nodigt uit voor wandelingen, een ontspannen moment in het groen of een sportmoment. Aan de Spinozaweg vindt u alles voor de dagelijkse boodschappen: winkels, supermarkten en speciaalzaken, terwijl scholen, sport- en speelvoorzieningen en het Maasstad Ziekenhuis met de Zorgboulevard binnen handbereik liggen.

Voor uitgebreider winkelen zijn winkelcentrum Keizerswaard en Zuidplein een korte rit verwijderd, en cultuurliefhebbers kunnen genieten van Park De Twee Heuvels, De Kuip, De Veranda en de Kop van Zuid.

De bereikbaarheid is een sterk punt van deze locatie. De tram- en bushalte Molenvliet liggen vrijwel voor de deur, en station Rotterdam Lombardijen is op tien minuten loopafstand. Vanuit hier bereikt u Rotterdam-Centrum, Dordrecht en omliggende plaatsen met gemak, terwijl de auto ook vlot verbindingen biedt naar het centrum, Barendrecht, Ridderkerk en de zuidelijke ring van Rotterdam.

Een woning met karakter: praktische details en juridische aspecten

Dit appartement is onderdeel van een actieve VvE en biedt eigen grond, wat zeker een pluspunt is voor wie later uitbreiding of aanpassingen overweegt. Het complex is voorzien van lift, collectieve stadsverwarming en een voorschot stookkosten van circa €95 per maand. Het appartement is appartementsrechtelijk ingericht, met een erfpachtcanon en servicekosten die volgens de geldende regels worden vastgesteld.

Belangrijke details

• Asbest: In het gebouw is asbest aanwezig, conform de geldende wet- en regelgeving.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Fundering en bouwkundige staat: De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, met geen achterstallig onderhoud of verzakking gemeld. Er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Het appartement ligt niet in een beschermd stadsgezicht en is geen monument.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de waarde of gebruik van het appartement zouden beïnvloeden.

Laat u verleiden door deze unieke combinatie van ruimte, licht en skyline-zicht. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – ik, Remko Schrijver van meer.Makelaar, sta graag voor u klaar om u persoonlijk rond te leiden en al uw vragen te beantwoorden. Uw nieuwe thuis in Rotterdam wacht!