Karl Marxstraat 30

Een royale 3-kamerwoning met twee balkons en ruime berging in hartje Lombardijen

Stap binnen in deze unieke 3-kamerappartement aan de Karl Marxstraat 30 in Rotterdam Lombardijen – een voormalige 4-kamerwoning die nu met 85 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een L-vormige woonkamer en twee balkons volop ruimte en licht biedt. De praktische indeling, de zuid- en noordgeoriënteerde buitenruimtes en de royale 24 m² berging maken dit een ideale woning voor wie waarde hecht aan comfort en functionaliteit. Ontdek een woning met karakter, gelegen in een geliefde buurt met uitstekende bereikbaarheid.

Via het gesloten portiek op de begane grond, waar postbussen en een bellentableau voorzien zijn, kom je binnen in de ruime hal. Een rechte trap leidt je naar de eerste woonlaag, waar de voordeur uitkomt op een afzonderlijke hal met laminaatvloer en een moderne deuropener met spraak- en videofunctie. Hier vind je direct toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer, terwijl de lichte vertrekken en grote raampartijen ervoor zorgen dat het daglicht royaal naar binnen stroomt.

De functionele keuken aan de achterzijde is voorzien van een losstaand SMEG gasfornuis (90 cm) met elektrische oven en een cv-kast. Via een deuropening kom je op het zuidgeoriënteerde balkon, waar een rolluik voor privacy en zonbescherming zorgt. Aan de voorzijde wacht een ruime woonkamer in L-vormige indeling, die met zijn breedte zelfs ruimte biedt voor een eventuele extra slaapkamer.

Vanuit deze ruimte bereik je het noordgeoriënteerde balkon, perfect voor een beschut momentje. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en grotendeels betegelde wanden, terwijl de toiletruimte een duobloktoiletopstelling en fonteintje herbergt. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van laminaatvloer.

Een bijzonder pluspunt is de separate berging van circa 24 m² in de onderbouw, ideaal voor opslag of fietsenstalling. Daarnaast beschikt de woning over eigen grond, wat extra vrijheid biedt.

Deze woning ligt in de geliefde Karl Marxbuurt, waar je op loopafstand bent van de Spinozaweg voor dagelijkse boodschappen. Winkels, het Winkelcentrum Zuidplein, NS-station Lombardijen en Barendrecht zijn per fiets goed bereikbaar, terwijl de rondweg van Rotterdam binnen enkele minuten met de auto bereikt is.

Interesse? Plan dan vrijblijvend een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze ruimtelijke woning met twee buitenruimtes en royale berging.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1965 (ouderdomsclausule in koopovereenkomst)
• Energielabel: C (geldig tot 4 juli 2029)
• VvE-bijdrage: € 155,00 per maand
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m²
• Inhoud: ca. 271 m³
• Ramen: Nagenoeg geheel kunststof met isolerende beglazing; binnen de VvE wordt gesproken over vervanging van de houten keukenpui en de houten deur naar het achterbalkon door kunststof met dubbele beglazing.
• Verwarming: Centrale verwarming en warmwatervoorziening via een eigen combiketel (Remeha, 2023).
• Oplevering: In onderling overleg; kan snel.