Marsmanstraat 102

Een unieke kans voor ruimte, vrijheid en potentie – dit royale appartement in Lombardijen wacht op jouw visie

Stel je voor: 100 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een indeling die zelden zo ruim en flexibel is voor een appartement. Deze grootste woning binnen het complex aan de Marsmanstraat 102 is geen gewone koop – het is een blank canvas waar jij de regie over hebt. Of je nu een groot gezin huisvest, een thuisbasis creëert voor een samengesteld huishouden of gewoon ruimte wilt om te leven, werken en dromen, hier ligt de mogelijkheid om volledig naar eigen smaak te moderniseren.

Van een ruime leefkeuken tot een eigentijdse badkamer en een interieur dat helemaal bij jou past: de basis is er, nu is het aan jou om er een woning van te maken die écht jouw stempel draagt.

Een indeling die ruimte en comfort combineert – over twee woonlagen

De begane grond biedt direct een praktische ingang met toegang tot de ruime eigen berging, voorzien van licht en elektra – ideaal voor opslag of als extra ruimte. Via een afgeschermde entree bereik je de trapopgang die leidt naar de verdiepingen, waar de echte ruimte begint.

Op de eerste verdieping ontvang je gasten in een lichte, ruime hal met direct een toilet en een trap naar de benedenverdieping. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, terwijl aan de achterzijde een derde slaapkamer en een eenvoudige keuken met balkontoegang zijn gelegen. De ruime woonkamer vormt het hart van deze verdieping, met voldoende ruimte voor gezelligheid of werkplekken. De eenvoudige badkamer is een uitnodiging om te vernieuwen – hier kun je denken aan een badkamer die past bij jouw wensen, van een moderne douchecabine tot een luxe bad.

De benedenverdieping is een verrassing: via een trap vanuit de woning bereik je een grote gang met twee vaste kasten en een trapkast, waar twee extra slaapkamers op je wachten. Met deze indeling telt het appartement vijf slaapkamers – een bijzonder ruim aanbod voor een appartement, dat perfect aansluit bij de behoeften van een groot gezin, gasten of een flexibele leefstijl.

Een locatie met groen, voorzieningen en verbindingen

Het appartement ligt in het groene hart van Lombardijen, schuin tegenover het Spinozapark – een ideale omgeving voor wandelingen, buitenactiviteiten of gewoon ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je niet ver: de winkelstrip aan de Spinozaweg ligt op steenworp afstand, waar je alles vindt wat je nodig hebt. Daarnaast zijn er diverse bus- en tramverbindingen beschikbaar, zodat je gemakkelijk kunt reizen.

Met de auto ben je binnen no-time op de A15 en A16, waardoor Rotterdam en de omliggende steden binnen handbereik liggen. Het NS-station Lombardijen is eveneens snel bereikbaar, voor wie de trein prefereert. Het complex zelf biedt een fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin, waar je kunt genieten van buitenruimte en buurtgevoel.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is voorzien van eigen grond, wat zorgt voor extra vrijheid en mogelijkheden.
• Energielabel: Het appartement heeft een energielabel E.
• Bouwjaar: De woning dateert uit 1961 en is gedateerd, maar biedt volop kansen voor renovatie.
• Kozijnen: Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
• VvE-bijdrage: De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 247,39.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht: Er is geen erfpacht van toepassing.
• Canon: Er is geen canon verschuldigd.
• Woningwebsite: Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite met uitgebreide gegevens.
• Oplevering: De oplevering vindt plaats in overleg en kan snel plaatsvinden.
• Vraagprijs: De vraagprijs bedraagt € 285.000,- k.k.
• Wijk Lombardijen: De wijk valt niet onder de opkoopbescherming, waardoor aankoop voor verhuur door een belegger mogelijk is.
• Koopovereenkomst: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; pas na ondertekening van de koopovereenkomst is sprake van een rechtsgeldige koop (art. 7:2 Burgerlijk Wetboek).
• Toelichtingsclausule NEN2580: De meting is gebaseerd op de NEN2580, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig zijn uitgesloten.

Klaar om jouw droomwoning een vorm te geven?

Dit appartement is meer dan vier muren – het is een kans om te bouwen aan jouw ideale thuis. Of je nu denkt aan een moderne keuken, een badkamer met luxe details of een ruimte die perfect aansluit bij jouw levensstijl, hier ligt de mogelijkheid om dat werkelijk te realiseren. Lombardijen biedt de perfecte mix van groen, voorzieningen en verbindingen, terwijl de ruimte en potentie van deze woning je ademloos maken.

Ben jij de volgende eigenaar die deze unieke kans grijpt? Plan nu een bezichtiging en ontdek hoe deze woning jouw visie kan huisvesten. We kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze bijzondere ruimte!