Spinozaweg 313

Een ruime, lichtdoorstroomde woning met drie slaapkamers en volop mogelijkheden voor een persoonlijke touch

Op de eerste verdieping van Spinozaweg 313 in Rotterdam Lombardijen wacht een ruime 4-kamerwoning die met zijn praktische indeling en uitnodigende ruimtes de perfecte basis biedt voor wie de woning naar eigen wens wil moderniseren en inrichten. Met drie slaapkamers, een gezellige woonkamer en een zonnig zuidbalkon vormt dit appartement een ideale uitgangspositie voor zowel gezinnen als stelletjes die ruimte willen creëren voor hun eigen levensstijl. Vanaf € 225.000,- k.k. is dit een unieke kans om een woning met potentie in een groene, centraal gelegen wijk te verwerven.

De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek te realiseren. Dankzij de praktische maatvoering zijn er talloze mogelijkheden om de ruimte naar eigen woonwensen in te delen – of je nu kiest voor een open concept of liever duidelijke afscheidingen. Een hoogtepunt is de toegang tot het ruime balkon vanaf de grootste slaapkamer aan de voorzijde.

Dit zuidgeoriënteerde balkon van circa 5 m² vormt een aangename buitenruimte waar je gedurende een groot deel van de dag kunt genieten van de zon en frisse lucht.

De afzonderlijke keukenruimte biedt voldoende ruimte voor een praktische keukenopstelling, compleet met een geïntegreerde rvs-spoelbak en de mogelijkheid om een geiser en keukenblok te installeren. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte met een duobloktoiletopstelling en een badkamer met inloopdouche en wastafel, geheel voorzien van betegeling. De drie slaapkamers – waarvan de grootste aan de voorzijde ligt en toegang biedt tot het balkon – zijn allemaal voorzien van ondervloer, behangwanden en gestukt plafond, evenals een vaste kast.

Deze kamers bieden flexibiliteit om in te richten als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer.

De entree bestaat uit een hal met ondervloer die doorloopt naar de gang, waar ook de meterkast is gevestigd. De gang fungeert als centrale verbindingsruimte met toegang tot alle vertrekken. De woning is voorzien van centrale verwarming via een moederhaard en warmwatervoorziening middels een huurboiler (50 liter) voor € 15,91 per maand. Aan de voorzijde zijn de ramen voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, terwijl de galerijzijde is uitgerust met houten kozijnen met enkele beglazing.

Lombardijen: groen, centraal en goed bereikbaar

De Spinozaweg ligt in het hart van Rotterdam Lombardijen, een van de zuidelijke tuinsteden van de stad die bekend staat om zijn groene karakter en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen, terwijl het centraal gelegen Spinozapark uitnodigt tot ontspannen wandelingen. Daarnaast biedt de wijk een goede aansluiting op de omliggende uitvalswegen, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam of andere delen van de stad bent.

Benieuwd naar de ruimte en de mogelijkheden van dit appartement? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom Spinozaweg 313 zo’n unieke woning is met volop potentie voor een persoonlijke touch.

Belangrijke details

• Eigen grond – De woning is voorzien van eigen grond.

• Energielabel D – Geldig tot 22 juni 2036.

• Wijk Lombardijen valt niet onder de opkoopbescherming (voor meer informatie: website gemeente Rotterdam).

• Bijdrage V.v.E. – € 162,- per maand.

• Bouwjaar – 1962.

• Oplevering – In onderling overleg.

• Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

• Gebruiksoppervlakten:

• Wonen: ca. 72 m²

• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m² (balkon)

• Externe bergruimte: ca. 5 m²

• Bruto inhoud: ca. 235 m³

• Kozijnen: Voorzijde kunststof met dubbele beglazing; galerijzijde houten met enkele beglazing.

• Keukenruimte: Deels betegeld, met mogelijkheid voor geiser en keukenblok.

• Badkamer: Geheel betegeld, met inloopdouche en wastafel.

• Toilet: Separate ruimte met duobloktoiletopstelling en deels eigentijdse betegeling.