Spinozaweg 381

Wonen met karakter in het hart van Rotterdam – waar comfort en locatie samenkomen

Stel je voor: een ruime 3-kamerwoning op de vierde verdieping, direct boven de levendige winkels aan de Spinozaweg, waar je elke dag ontwaakt met uitzicht over de stad en de rust van een privé balkon aan de zuidzijde. Deze woning biedt niet alleen een praktische indeling met veel licht en ruimte, maar ook de perfecte mix van wooncomfort en stadsleven – alles binnen handbereik. Met een eigen kelderberging en een afgesloten entree met intercom voel je je hier direct thuis, terwijl de centrale ligging je dagelijks leven eenvoudig en aantrekkelijk maakt.

Deze woning is zorgvuldig ingericht om van elke ruimte optimaal gebruik te maken. Vanaf de galerij met tochtportaal stap je in een hal met laminaatvloer, waar een vaste kast en de meterkast je direct verwelkomen. De ruime woonkamer aan de voorzijde is een echte lichtvanger, met granol wanden, gipsplafonds en een moederhaard die warmte en gezelligheid uitstraalt.

Hier kun je ontspannen, gasten ontvangen of gewoon genieten van het uitzicht. De keukenruimte, gescheiden van de leefruimte, is functioneel ingericht met een kunststof keukenblok, betegelde achterwand en inbouwapparatuur – inclusief gaskookplaat, oven en koel-vriescombinatie – zodat koken een plezier wordt.

De twee goed proportionale slaapkamers bieden allebei voldoende opslagruimte: de eerste met een balkondeur en de tweede met drie vaste kasten. De badkamer is modern en praktisch met een inloopdouche, wastafelmeubel en lichte betegeling, terwijl het separate toilet voorzien is van een duoblok-toiletopstelling. Een eigen kelderberging van circa 8 m² in de onderbouw rondt het geheel af – perfect voor seizoensspullen of extra opslag.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een strategische locatie in het bruisende Rotterdam. Recht tegenover het appartementencomplex ligt het fraai aangelegde Spinozapark, een ideale plek voor wandelingen of ontspanning. In de wijk vind je meerdere scholen, en onder het complex bevinden zich gevarieerde winkels voor je dagelijkse boodschappen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: diverse buslijnen stoppen voor de deur, de tram naar het centrum vertrekt om de hoek, en station Lombardijen ligt op slechts tien minuten loopafstand. Met de auto ben je in enkele minuten op de ring A15, en het Hart van Zuid met winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en het metrostation is eveneens snel bereikbaar.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Belangrijke details

• Eigen grond en appartementsrecht (geen erfpacht).
• Energielabel G, geldig tot 5 december 2035.
• Bijdrage V.v.E.: ca. € 144,92 (woning) en € 7,25 (berging) per maand.
• Bouwjaar woning: 1960.
• Oplevering: in overleg.
• Raamkozijnen: kunststof met dubbele beglazing (voorzijde) en houten met enkele beglazing (galerijzijde).
• Verwarming: centrale verwarming via moederhaard en warmwatervoorziening via boiler (80 liter).
• Woning valt NIET onder de opkoopbescherming (zie gemeente Rotterdam voor meer informatie).
• Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst.
• Gebruiksoppervlakten: wonen ca. 70 m², externe bergruimte ca. 8 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m², inhoud ca. 230 m³.