Spinozaweg 463

Verrassend ruim wonen met garage, royale tuin en volop leefruimte!

Aan de Spinozaweg 463 vindt u een comfortabele en royaal vormgegeven woning met een woonoppervlakte van ca. 138 m², een ruim perceel van ca. 306 m², vier slaapkamers en een aangebouwde garage met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning, gebouwd in 1992, combineert praktische indeling met een prettige leefsfeer en biedt alles wat een gezin nodig heeft.

De begane grond ademt licht en ruimte dankzij de royale L-vormige woonkamer, die door grote raampartijen vol natuurlijk licht stroomt. Hier vindt u volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de achterzijde van de woning een open en gastvrije leefruimte vormt met een eetkamer en een open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft direct toegang tot de tuin, zodat u gemakkelijk kunt genieten van het buitenleven. Een bijzonder pluspunt is de vloerverwarming op de gehele begane grond, die voor extra comfort zorgt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De royale slaapkamer aan de voorzijde wordt verlicht door een dakkapel, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde een dakraam en een praktische kastenwand biedt. De derde kamer is veelzijdig in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar een vierde slaapkamer of werkkamer wacht. Deze ruimte, voorzien van dakkapel en grote dakramen, is een ware lichtbron en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning of productiviteit. Daarnaast is hier een praktische bergruimte met aansluitingen voor de cv-installatie, wasmachine en wasdroger.

Buiten heeft deze woning nog meer te bieden. Het ruime perceel van ca. 306 m² nodigt uit om volop van de tuin te genieten, terwijl de aangebouwde garage en de royale oprit met ruimte voor twee auto’s het geheel compleet maken. De cv-installatie (Remeha, 2014) wordt jaarlijks onderhouden, wat zorgt voor een betrouwbare verwarming.

De woning ligt in de levendige wijk Lombardijen, waar winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Ook het Spinozapark en NS-station Rotterdam Lombardijen zijn goed bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen en actieve bewoners.

Belangrijke details

De erfpacht is afgekocht en loopt tot en met 1 september 2090. De oplevering is gepland voor begin maart 2027. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; de koop wordt pas definitief na ondertekening van de koopovereenkomst, conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie; verschillen in uitkomsten zijn mogelijk.