Molièreweg 598

Deze vrijstaande tussenwoning in Rotterdam-IJsselmonde biedt ruimte, licht en talloze mogelijkheden voor een gezin. Met een woonoppervlakte van 104 m² en een royale tuin op het zuidwesten is deze woning van ca. 1961 perfect voor wie op zoek is naar een praktische, moderniseerbare basiswoning in een levendige wijk. De woning ligt op 142 m² eigen grond en beschikt over een groot aantal praktische voorzieningen, waaronder een stenen berging van 7 m² en twee dakkapellen voor extra licht.

De begane grond nodigt uit met een open en functionele indeling. Vanaf de entree kom je direct in een ruime hal met garderobe en een eenvoudig uitgevoerde meterkast. Het toilet is hier eveneens gesitueerd, evenals de gesloten keuken die voorzien is van alle moderne gemakken: een afzuigkap, oven, 4-pits elektrische kookplaat, koelkast/vriezer en een dubbele spoelbak.

De wasmachine heeft hier zelfs een eigen aansluiting. De doorzon woon-/eetkamer ademt sfeer met een schouw en openslaande deuren die direct toegang bieden tot de vrij gelegen achtertuin. Hier vind je ook de stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere opslag.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met bergkast en drie slaapkamers, elk voorzien van praktische bergruimte. De eenvoudige badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, perfect voor dagelijkse routines. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een overloop met de cv-ketel (Remeha Avanta uit 2021) en een ruime zolderkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Via een vlizotrap is de bergzolder eveneens toegankelijk, wat extra opslagruimte biedt.

De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en een prettig binnenklimaat. Het energielabel C (geldig tot 15-09-2035) geeft aan dat er nog ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. De centrale verwarming en warmwatervoorziening zijn recent vernieuwd, wat bijdraagt aan het comfort van de woning.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een wijk met uitstekende voorzieningen, zoals basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en diverse winkels aan de Spinozaweg. Het dichtbijgelegen winkelcentrum Zuidplein en Keizerswaard zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, evenals bushaltes en station Lombardijen. De verkoop vindt plaats in het kader van een nalatenschap, waardoor er geen NVM-vragenlijst of lijst van zaken wordt verstrekt.

Er zijn geen asbest-, zelfbewonings- of ouderdomsklaussules van toepassing. Oplevering vindt in overleg plaats. De woonoppervlakte van 104 m² en inhoud van 365 m³ zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.

De juistheid van deze maten wordt niet gegarandeerd.