Pascalweg 149

Een energielabel A-woning met uitzonderlijke ruimte, duurzaamheid en een diepe, groene achtertuin – dit is een 2-onder-1-kapwoning in Rotterdam die alles biedt voor gezinsleven, comfort en toekomstbestendigheid. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een royale garage en 23 zonnepanelen op 697 m² eigen grond, is dit een unieke kans om direct te genieten van een verrassend ruim, verduurzaamd en sfeervol huis met alle moderne gemakken.

Deze woning is een echt juweeltje dat sinds 2011 grondig is vernieuwd en verduurzaamd, zonder dat de oorspronkelijke charme verloren is gegaan. Alles draait om wooncomfort en duurzaamheid: het dak is volledig geïsoleerd en voorzien van de originele dakpannen, de geïsoleerde broodjesvloer met vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een prettige binnentemperatuur, en de tussenvloeren zijn eveneens geïsoleerd voor optimale geluidsisolatie. De woning scoort met energielabel A, mede dankzij de 23 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022), de warmtepompboiler uit 2024 en de Vaillant cv-ketel uit 2025. Daarnaast zorgen airconditioning in de woonkamer en op de tweede verdieping, kunststof kozijnen en een uitgebouwde woonkamer met houtkachel voor een perfecte balans tussen modern comfort en gezelligheid.

Binnen: een open, licht en functionele indeling

Via de ruime entree met directe toegang tot het toilet en de kelder, kom je terecht in de uitgebouwde woonkamer met keuken, waar daglicht overvloedig binnenstroomt. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is een praktisch en sociaal hart van het huis met een ruime wandopstelling, een kookeiland met eetgedeelte en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: oven, kookplaat, koelkast en vaatwasser. De woonkamer zelf is een sfeervolle ruimte met een aanbouw, een houtkachel voor gezellige avonden en airconditioning voor koele zomerdagen.

Aan de achterzijde vind je een tweede entree die rechtstreeks uitkomt op de diepe, groene achtertuin – perfect voor wie van buitenleven houdt.

Op de beganegroond is in 2011 een nieuwe geïsoleerde broodjesvloer aangebracht, voorzien van vloerverwarming, terwijl de aanbouw een betonvloer op zwaluwstaartplaten heeft – eveneens met vloerverwarming voor extra comfort. De begane grond is niet alleen functioneel, maar ook ruim en licht, met voldoende bergruimte in de kelder.

Eerste verdieping: rust, ruimte en luxe

De eerste verdieping is na de verbouwing in 2011 optimaal ingericht voor geluidisolatie en wooncomfort. Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, een aparte toilet en een badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche en wastafel. De verdieping is afgewerkt met laminaatvloer, en aan de achterzijde zorgen rolluiken voor extra privacy en lichtregulering. Deze verdieping is ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan rust, ruimte en een luxe badkamer.

Tweede verdieping: de verrassing van het huis

De tweede verdieping is écht een hoogtepunt van deze woning. Via de vaste trap kom je uit op de voorzolder, waar een technische ruimte is ingericht met de Vaillant cv-ketel uit 2025 en de warmtepompboiler uit 2024. Maar het echte highlight is de royale vierde slaapkamer, die dankzij twee dakkapellen overdag in een licht, ruim verblijf verandert.

De airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur, zowel in de zomer als in de winter. Direct vanuit deze slaapkamer bereik je de inloopbadkamer, voorzien van een grote douche en wastafel, eveneens met vloerverwarming aangesloten op de cv-installatie. Deze verdieping is perfect voor gasten, een kantoor of gewoon een extra privéruimte.

Garage, bergingen en buitenruimte: alles voor het dagelijks leven

De diepe garage biedt niet alleen ruimte voor je auto, maar ook voor de omvormers van de zonnepanelen en is voorzien van een 3-fasenaansluiting – ideaal voor wie een laadpaal wil installeren. Daarnaast zijn er twee extra bergruimtes, waarvan één zelfs een toilet bevat. Maar het echte feestje is de tuin: uitzonderlijk diep, groen en volop ruimte voor spelende kinderen, tuinieren of ontspannen.

Direct achter het huis vind je een groot terras, waarna de tuin zich uitstrekt met gazon, borders, volwassen beplanting en diverse zitplekken. Voor de tuinliefhebber zijn er een waterput, kas en een houten blokhut, terwijl de bergingen bij de garage extra opslagruimte bieden. Deze tuin is een echte oase van rust, waar je altijd weer een nieuw hoekje ontdekt.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte: ca. 174 m², inhoud ca. 756 m³.
• Dakbedekking van de aanbouw en garage is 4 jaar geleden vernieuwd.
• Oplevering is in overleg.
• Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren.

Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Locatie en bezichtiging Deze unieke woning ligt in een praktische en groene wijk van Rotterdam, waar je zowel de rust van de tuin als de voorzieningen van de stad kunt combineren. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop, en kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze verrassend ruimte, duurzaamheid en gezelligheid in één woning.

Eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend van VMK Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek – onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt.