Plotinusstraat 114

Een licht, ruim appartement met vrij uitzicht en alle gemakken – middenin het groene Lombardijen

Stel je voor: een ruime 4-kamerwoning op de vierde verdieping met vrij uitzicht, een praktische indeling en een centrale ligging in Rotterdam. Deze woning van circa 71 m² in de verzorgde appartementencomplexen van Lombardijen biedt volop mogelijkheden voor wie ruimte, licht en een goede bereikbaarheid waardeert. Op loopafstand van NS-station Lombardijen en met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een ideale plek voor wie zowel privacy als stadsleven combineert.

Via de ruime hal met laminaatvloer en meterkast bereik je direct de lichte woonkamer, waar een open inbouwkeuken met alle gemakken een gezellige leefruimte vormt. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine, en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks naar het zonnige inpandige balkon aan de zuidzijde, dat vanaf de grootste slaapkamer bereikbaar is.

Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en geniet van het vrij uitzicht. De twee andere slaapkamers, eveneens met laminaatvloer, liggen aan de achterzijde van de woning. De functionele badkamer met douchecabine, wastafel en designradiator is geheel licht betegeld, en het separate toilet met gedeeltelijk lichte betegeling rondt de indeling af.

Een extra leuke toevoeging is het kleine balkon aan de noordzijde, dat vanaf de keuken bereikbaar is.

De woning beschikt over eigen grond en een ruime privéberging van circa 18 m² in de onderbouw, waar je ook toegang hebt tot de gesloten portiek met brievenbussen en trapopgang. Met een energielabel E (geldig tot 2 maart 2031) en een centrale verwarming via een moderne combiketel (Intergas, 2020), is de woning goed voorbereid op de toekomst. Daarnaast is het geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen, wat zorgt voor een prettige leefomgeving.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1962 en zal bij oplevering een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst bevatten. De bijdrage V.v.E. bedraagt € 162,43 per maand. De wijk Lombardijen valt niet onder de opkoopbescherming, wat betekent dat een belegger de woning kan kopen voor verhuurdoeleinden. Voor de exacte maatvoering verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden.

Een groene wijk met alle voorzieningen

Lombardijen, onderdeel van stadsgebied IJsselmonde, is een groene en ruim opgezette woonomgeving die rust en ruimte combineert met uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum aan de Spinozaweg, scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: NS-station Lombardijen, diverse tram- en busverbindingen liggen vlakbij, en de A15 en A16 zijn snel bereikbaar.

Deze woning is dus perfect voor wie een centrale ligging met alle gemakken zoekt, zonder in te boeten op privacy en ruimte.

Zie jij de mogelijkheden van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging – we kijken er graag samen naar!