Dickensstraat 59

Dit lichtrijke 4-kamerappartement in Rotterdam biedt een flexibele indeling en volop ruimte om naar eigen smaak vorm te geven. De woning, direct beschikbaar, combineert een energielabel A met moderne voorzieningen en een praktische opzet, ideaal voor kopers die hun eigen stijl willen uitdragen. Met een VvE-bijdrage van slechts € 94,- per maand en een energiezuinige cv-combiketel (bouwjaar 2015) is het een comfortabele basis voor verdere modernisering.

De entree op de tweede verdieping opent naar een hal met toilet, die toegang geeft tot de rest van het appartement. De woonkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en ontvangt veel daglicht, terwijl de achterzijde een slimme doorbraak biedt: momenteel is hier een ruime eetkamer gerealiseerd die eenvoudig weer terug te brengen is tot een derde slaapkamer. Zo past de indeling zich moeiteloos aan aan de wensen van de bewoner.

De keuken, aan de achterzijde gesitueerd, biedt een eenvoudig keukenblok en geeft toegang tot zowel de badkamer als het balkon. De badkamer is voorzien van een zitbad, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine, terwijl beide slaapkamers aan de voorzijde via de hal toegankelijk zijn. Een eigen berging in de onderbouw biedt extra opbergruimte, en de kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor een optimale isolatie en comfort.

Met een woonoppervlakte van 69 m² en een inhoud van 218 m³ is deze woning ruim genoeg voor een gezin of als basis voor een gezellig thuis. Het bouwjaar 1961 vraagt wel om aandacht: er is asbest gemeld in de standleiding van de riolering, wat sanering vereist. Daarnaast is kamerverhuur niet toegestaan, en wordt bij oplevering een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder een VvE met een maandelijkse bijdrage van € 94,-. De gewenste oplevering is zo spoedig mogelijk. Een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en koper is niet rechtsgeldig; een ondertekende koopovereenkomst is vereist conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.