Kiplingstraat 67

Betaalbaar wonen in het groene hart van Rotterdam – Lombardijen

Stelt u zich voor: een verzorgd 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een keurig wooncomplex, omringd door groen en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze woning biedt praktische indeling, veel daglicht en een eigen balkon met vrij uitzicht – perfect voor starters of woningzoekenden die betaalbaar willen wonen in een rustige, goed bereikbare wijk. Met NS-station Rotterdam Lombardijen op loopafstand bent u in no-time in het centrum of op weg naar Dordrecht, Breda en andere bestemmingen in de regio.

De entree van deze woning voert u direct naar de lichte woonkamer, die aan de voorzijde ligt en uitzicht biedt over de Kiplingstraat. De ruimte is strak afgewerkt met een lichte laminaatvloer en eenvoudige wanden, wat een nette basis vormt voor uw eigen stijl. Achterin de woning vindt u de gesloten keuken, eenvoudig uitgevoerd maar functioneel met een keukenblok en opstelplaats voor de cv-ketel.

Vanuit de keuken bereikt u niet alleen de badkamer, maar ook het balkon van circa 2,00 x 1,00 meter, bereikbaar via een schuifpui. Hier geniet u van een rustig uitzicht over het groen achter het complex, met grasvelden en bomenrijen die de omgeving een frisse, ontspannen sfeer geven.

De badkamer is eenvoudig maar compleet met een wastafel, douche en mechanische ventilatie, en biedt ook ruimte voor een wasmachine. Een separate toiletruimte zorgt voor extra comfort. De woning telt twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde ligt en voorzien is van een laminaatvloer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, waardoor u privacy en flexibiliteit hebt in de indeling. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor opslag of fietsen.

De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor isolatie en geluidsreductie. Verwarming wordt verzorgd door een cv-installatie, en de afmetingen zijn als volgt: de woonkamer meet circa 19 m², de keuken 5 m², de badkamer 4 m², slaapkamer 1 11 m², slaapkamer 2 9 m² en het balkon 2 m². Alle plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Belangrijke details

• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor u geen extra kosten hiervoor maakt.
• De maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) bedraagt circa € 143,86. Er is geen direct risico op een acute extra bijdrage, maar er is een bekende toekomstige verplichting van € 7.603,01 in 2034.
• Voorrangsregeling geldt voor huurders van een sociale huurwoning van de verkoper. Bij onjuiste inschrijving kan de verkoper uw bieding laten vervallen.
• Oplevering vindt plaats binnen 6 weken na aankoop.

Voor een optie of aankoop dient u financiële haalbaarheid aan te tonen, bijvoorbeeld via een advies van een erkende financiële instelling.

• Verbouwen of tussentijdse financiering voor verbouwing is toegestaan, maar u regelt dit zelf zonder aanvullende voorwaarden.
• Bij verkoop kunt u zelf een makelaar kiezen en de verkoopprijs bepalen.
• Verhuur of ander gebruik is niet toegestaan, ook niet voor opvolgende eigenaren. Binnen twee jaar na levering mag de woning niet worden verkocht.

Locatie en uitnodiging

Lombardijen is een groene, rustige wijk in Rotterdam met uitstekende bereikbaarheid. Op loop- of fietsafstand vindt u NS-station Rotterdam Lombardijen, winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer. De nabijgelegen Spinozaweg biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken voor uw dagelijkse boodschappen. Deze woning is een ideale kans voor wie betaalbaar wil wonen met alle gemakken van de stad op de deurmat.

Neem contact op als u meer wilt weten of een bezichtiging wilt plannen – we kijken ernaar uit om u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning!