De Merodestraat 13

Een tijdloze jaren ’30-woning met karakter, ruimte en een verzorgde buitenruimte – perfect voor gezinnen die waardering hebben voor sfeer en praktische indeling

Aan de De Merodestraat 13 in IJsselmonde staat deze fraaie woning uit 1938, waar traditioneel ontwerp en moderne functionaliteit mooi samenkomen. Met drie slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer en een verzorgde achtertuin van 120 m² eigen grond vormt deze woning een ideale combinatie van gezelligheid en ruimte. De energielabel C, de goed onderhouden cv-installatie (Vaillant, 2014) en de praktische inrichting maken deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een karaktervolle plek met potentie.

Een woonkamer met sfeer en een keuken met directe tuintoegang

Via de entree betreedt u de hal, waar u direct de indruk krijgt van de ruime, lichte doorzonwoonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek, terwijl het natuurlijke licht de kamer een open en luchtig gevoel geeft. Aan de achterzijde sluit de praktische keuken aan, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met een directe toegang tot de achtertuin – ideaal voor wie van koken en buitenzitten houdt.

Twee slaapkamers op de eerste verdieping en een badkamer met wasgelegenheid

Op de eerste verdieping vindt u via de overloop twee goed bemeten slaapkamers: een royale kamer aan de voorzijde en een tweede, rustige slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet, terwijl op de overloop een praktische wasmachineopstelling is geïnstalleerd. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de ruimte nog niet ten einde is.

Een ruime zolderkamer met dakkapel – potentie voor extra woonruimte

Op de tweede verdieping wacht een ruime zolderkamer met dakkapel, momenteel ingericht als sport- of hobbykamer. Deze ruimte biedt extra woon- of slaapkamerpotentie en is voorzien van een opstelplaats voor de cv-installatie. Met een woonoppervlakte van circa 88 m² en een inhoud van 300 m³ is deze woning ruim genoeg voor gezinnen die waarde hechten aan zowel karakter als functionaliteit.

Een verzorgde achtertuin met berging en praktische achterom

Achter de woning ligt een fijne, eigen achtertuin van 120 m², waar u kunt genieten van buitenzitten. De tuin is voorzien van een houten berging met elektra en een praktische achterom, perfect voor opslag of als extra buitenruimte. Deze tuin vormt een prettige uitbreiding van de woonruimte en biedt privacy en groen.

IJsselmonde: centraal gelegen met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning is gelegen in IJsselmonde, een wijk waar u alles binnen handbereik heeft. Diverse winkels, scholen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar, terwijl de uitvalswegen u gemakkelijk verbinden met andere delen van Rotterdam. Of u nu dagelijks boodschappen doet of uitwaartse bestemmingen plant – deze locatie biedt alle gemakken.

Belangrijke details

• Eigen grond: 120 m²
• Bouwjaar: 1938
• Woonoppervlakte: ca. 88 m²
• Inhoud: ca. 300 m³
• Energielabel: C
• Kozijnen: kunststof met dubbel glas
• Cv-installatie: Vaillant (2014, eigendom)
• Oplevering: november
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: pas na ondertekening (art. 7:2 BW)
• Ouderdomsclausule in de koopovereenkomst
• Meting: volgens Meetinstructie (verschillen in uitkomsten niet uitgesloten)

Deze woning is een echte aanrader voor wie op zoek is naar een karaktervolle, ruimtevolle woning met potentie in een centraal gelegen wijk. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!