Benedenstraat 4

Een unieke kans om jouw droomwoning van de grond af te bouwen

Stel je voor: een karaktervolle casco-woning in het hart van Oud-IJsselmonde, waar jij met eigen handen vorm kunt geven aan een comfortabel en duurzaam thuis. De basis is al gelegd – een geïsoleerde betonvloer met PIR-isolatie op de begane grond, een gerenoveerd en geïsoleerd dak en HR+++ kunststof kozijnen die voor optimale warmte-isolatie zorgen. Nu is het aan jou om deze ruimte te vullen met jouw persoonlijke stijl en functionaliteit.

Met een energielabel C (geldig tot 16 april 2034) en een centrale verwarming die mogelijk is met een Vaillant combiketel (nog niet aangesloten), biedt deze woning een solide uitgangspunt voor een energiezuinige toekomst.

De indeling is helder en praktisch: vanaf de woningentree met hal bereik je direct de badkamer (voorzien van afvoer, maar nog zonder watertoevoer) en de ruime woonkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Hier kun je dromen over open keukens, gezellige hoekjes of zelfs een grote eettafel – de mogelijkheden zijn eindeloos. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar twee slaapkamers klaarstaan om ingericht te worden.

Beide zijn voorzien van geïsoleerde gipsplaten, waardoor je direct kunt beginnen met afwerken. Slaapkamer I en Slaapkamer II (met dak- en zijraam) bieden ruimte voor persoonlijke wensen, terwijl in de tweede slaapkamer ook plaats is voor de opstelling van de combiketel.

Deze woning is voorzien van eigen grond (perceeloppervlakte ca. 44 m²) en heeft een woonoppervlakte van circa 52 m² bij een totale inhoud van 221 m³. De dubbele beglazing in de kunststof kozijnen zorgt voor een prettige binnenklimaat, hoewel de voordeur en lichtkoepels nog niet geïsoleerd zijn. Omdat de woning uit 1900 dateert, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, evenals een clausule omdat de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft.

Een unieke locatie met karakter en gemak

Deze woning ligt in het sfeervolle Oud-IJsselmonde, een wijk met een echte dorpssfeer aan de rand van Rotterdam. Op loopafstand vind je het groene Eiland van Brienenoord, een ideale plek voor wandelingen of ontspannen momenten. Ook de gezellige horeca aan De Veranda is binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen fiets je gemakkelijk naar winkelcentrum Keizerswaard, en dankzij de nabijgelegen bus- en tramverbindingen ben je snel in het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Ben jij klaar om deze woning nieuw leven in te blazen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden – de sleutel ligt in jouw handen!

Belangrijke details

• Eigen grond (perceeloppervlakte ca. 44 m²).
• Ouderdomsclausule en clausule omdat de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft in de koopovereenkomst.
• Bodemverontreiniging en asbest zijn niet vermeld in de beschikbare gegevens; voor een definitief beeld adviseren we een bodemonderzoek en asbestscan.
• Oplevering vindt plaats in onderling overleg en kan snel plaatsvinden.