Houdringeweg 178

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruime, lichtdoorstromende hoekwoning met karakter en ruimte voor het hele gezin

Op de Houdringeweg 178 in de groene wijk Beverwaard wacht een verrassend ruim en comfortabel wonen met vier slaapkamers, een royale serre van 23 m² en een eigen perceel van 229 m² – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een heerlijke buitenruimte. Deze hoekwoning met drie woonlagen biedt met 100 m² woonoppervlakte en een inhoud van 316 m² voldoende plek voor dagelijks leven, ontspannen en groeien. Met een open keuken, vloerverwarming op de begane grond en een volledig vernieuwde badkamer uit 2020 is deze woning niet alleen functioneel, maar ook ontzettend wooncomfortabel.

Beganegroond: het hart van de woning

Via de centrale entree aan de voorzijde betreedt u de ruime hal, waar direct de toilettenruimte (vernieuwd in 2020) en de trap naar de verdiepingen liggen. Het echte woonplezier begint echter in de spacieuze woonkamer, die met zijn comfortabele zit- en eethoek uitnodigt tot gezelligheid. Aan de voorzijde sluit de open keuken naadloos aan, voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitgerust met alles wat u nodig heeft voor een efficiënte en stijlvolle bereiding.

Maar het hoogtepunt is zeker de serre aan de achterzijde – een lichtdoorstromend juweeltje van 23 m² dat zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Via schuifdeuren opent deze zich naar de tuin, waardoor binnen en buiten als één geheel lijken te vloeien. Vloerverwarming zorgt ervoor dat u ook in de koelere maanden van deze extra leefruimte kunt genieten. Een praktische trapkast in de woonkamer biedt extra opslagruimte, terwijl de directe verbinding met de tuin deze begane grond tot een echte woon- en ontspanningszone maakt.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers, die strategisch zijn verdeeld over de woning. Twee slaapkamers aan de achterzijde profiteren van daglicht dankzij dakramen, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde een dakkapel heeft voor extra hoogte en licht. Deze indeling zorgt voor privacy en flexibiliteit, of u nu de slaapkamers gebruikt als kinderkamers, gastenverblijf of werkruimte.

De badkamer aan de voorzijde is volledig vernieuwd in 2020 en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel – een praktische en moderne oplossing voor dagelijks gebruik. Een vaste trap leidt verder naar de zolderverdieping, waar nog meer ruimte wacht.

Zolderverdieping: extra mogelijkheden

Op de zolderverdieping vindt u een voorzolder met ruimte voor de cv-opstelling en wasmachineaansluiting, evenals toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer, eveneens voorzien van een dakraam, biedt voldoende ruimte voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan beide zijden van de kamer is bergruimte onder de schuine dakvlakken beschikbaar, ideaal voor opslag of creatieve projecten.

Locatie: groen, water en voorzieningen in de Beverwaard

Deze woning ligt in de ruim opgezette wijk Beverwaard, waar groen, water en een ontspannen leefomgeving elkaar ontmoeten. De wijk biedt uitstekende voorzieningen voor jong en oud, met onder meer winkelcentrum Oude Watering voor de dagelijkse boodschappen en het uitgebreidere Keizerswaard op korte afstand. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, en met P+R Beverwaard in de buurt is auto’s parkeren geen probleem. Een perfecte locatie voor wie van een groene, veilige en goed bereikbare wijk houdt.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1989 en heeft een energielabel C. De cv-combiketel is een huurtoestel met een maandelijkse kosten van ca. €49,83. De erfpacht is afgekocht tot 16 maart 2039, maar kan voor ca. €7.000,- aanvullend worden afgekocht tot 15 maart 2088 (opgave gemeente Rotterdam).

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, waarbij verschillen in uitkomsten niet zijn uitgesloten. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst treedt pas in na ondertekening; een mondelinge overeenstemming is niet bindend (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).

Klaar om deze ruime, lichtrijke woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – uw nieuwe thuis wacht!