Koninginneweg 4

Een uniek landhuis waar geschiedenis en modern wooncomfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een karakteristiek landhuis, gebouwd in 1922 als boerderij en met zorg uitgegroeid tot een 389 m² groot woonparel op een ruime 790 m² perceel. Hier vind je niet zomaar een huis, maar een plek waar ruimte, historie en duurzaamheid naadloos samenvloeien. Of je nu een groot gezin huisvest, een praktijk aan huis wilt realiseren of gewoon geniet van een woning die met je meegroeit – deze woning biedt eindeloze mogelijkheden.

Met negen slaapkamers, een royale woonkeuken, een inpandige garage en een beschutte tuin van ruim 300 m² is dit een huis dat je meteen thuis voelt.

De eerste indruk is al onmiskenbaar: een karakteristieke entree met glas-in-loodramen die het huis een tijdloze uitstraling geeft. Binnen wordt deze sfeer voortgezet door sierlijke plafondornamenten, klassieke kroonluchters en een werkende open haard in de woonkamer – details die het verleden eerbiedigen zonder de moderne comfort te missen. Het huis is echter ook klaar voor de toekomst: het dak is vernieuwd en geïsoleerd, de spouwmuren zijn nageïsoleerd, en HR++ beglazing zorgt voor optimale energiebesparing.

Met 47 zonnepanelen en een energielabel B combineert deze woning geschiedenis met verrassend duurzaamheid.

De woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis, een ruimte waar koken, tafelen en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Het royale kookeiland, granieten werkbladen en ruime kastruimte maken deze keuken zowel praktisch als indrukwekkend. Met een inductiekookplaat, zelfreinigende oven, combimagnetron, vaatwasser en Amerikaanse koelkast is dit een droomkeuken voor iedere kookliefhebber.

Direct grenst hieraan de serre, die dankzij de grote glaspartijen in daglicht badt en een naadloze overgang vormt naar het overdekte terras. Op warme dagen schuiven de deuren open, waardoor de woonkeuken, serre en terras één grote leefruimte vormen – perfect voor gezellige avonden of feesten met vrienden.

De indeling van dit huis is uniek en volop uitbreidbaar. Oorspronkelijk een boerderij, is het in de loop der jaren zorgvuldig uitgebreid tot een 12-kamer woning, waarvan negen slaapkamers – ideaal voor gezinnen of mantelzorg. De grootste slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping, aangevuld met extra vertrekken die perfect zijn als kinderkamer, logeerkamer, kleedkamer of hobbyruimte.

De badkamer is royaal opgezet met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet, terwijl de ruime bijkeuken, bergmogelijkheden en inpandige garage (voor twee auto’s) aan alle praktische wensen voldoen. Daarnaast is er een kantoor op de begane grond, en de aanbouw met eigen entree biedt volop mogelijkheden voor een praktijk aan huis, gastenverblijf of Airbnb – dit huis groeit letterlijk mee met jouw wensen.

Buiten wordt het eveneens een feest. De voortuin biedt ruimte voor een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, terwijl de inpandige garage plaats biedt aan twee voertuigen – inclusief een elektrische laadpaal. Achter het huis ligt een verrassend ruime en beschutte tuin van ruim 300 m², waar je het hele jaar door kunt genieten.

De overkapping vormt samen met de serre een heerlijke buitenruimte, ideaal voor ontbijten in de zon of lange zomeravonden. Aan de achterzijde vind je bovendien een vrijstaande houten berging en extra overkapping, zodat ook opbergruimte geen probleem is.

Karakteristiek wonen in Rotterdam-IJsselmonde

Dit huis ligt aan de Koninginneweg, een van de mooiste straten in Rotterdam-IJsselmonde. Hier geniet je van een groene omgeving met volwassen bomen en een gevarieerd straatbeeld, waar rust en ruimte hand in hand gaan met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn op korte afstand, en de bushalte ligt op slechts één halte van de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam.

Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in het centrum van Rotterdam, Barendrecht of de rest van de regio. Een locatie die rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid perfect combineert.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of VvE-bijdragen)
• Bouwjaar 1922, oorspronkelijk een boerderij, later uitgebreid tot landhuis
• Woonoppervlakte ca. 389 m² (gemeten volgens NEN2580) op een perceel van ca. 790 m²
• Energielabel B, voorzien van 47 zonnepanelen, HR++ beglazing en geïsoleerd dak en spouwmuren
• Verwarming en warm water via cv-ketel
• Inpandige garage voor 2 auto’s en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
• Royale achtertuin van 300 m²+ met overkapping, serre en berging
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen) gemeld
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie – het huis is in goede staat, met recente investeringen in dak, isolatie en beglazing
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of vergunningseisen voor bestemmingswijzigingen (zoals omzetting in appartementen)

Interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Wij adviseren om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening – een mondelinge afspraak is niet bindend (art. 7:2 Burgerlijk Wetboek).

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”