Valkenburgsingel 44

Een royale gezinswoning vol licht, ruimte en wooncomfort – waar elke dag weer van genieten is

Stel je voor: een woning waar ruimte en luxe naadloos samengaan, met een zonnige achtertuin op het zuidoosten, vrij uitzicht en een indeling die perfect aansluit bij het dagelijkse gezinsleven. Valkenburgsingel 44 is zo’n woning – een uitgebouwde, comfortabele gezinswoning op eigen grond, zonder erfpacht, waar vier slaapkamers (of vijf, als dat gewenst is) en een hoogwaardige afwerking voor jarenlang woonplezier zorgen. Hier vind je niet alleen een thuis, maar een plek waar iedereen zich direct thuis voelt, van de ruime woonkamer met daglicht tot de praktische keuken en de groene, zonnige tuin die als een verlenging van de leefruimte fungeert.

Een woonkamer die van het hart van het huis is geworden

Zodra je binnenstapt, valt de ruimte op – en dat is letterlijk bedoeld. De uitbouw aan de achterzijde heeft een bijzonder ruime leefruimte gecreëerd, waar de woonkamer met zijn grote schuifpui en overvloedige daglichtinval het kloppende hart van de woning vormt. De hoogwaardige granieten vloer met ingebouwde vloerverwarming zorgt voor een luxe uitstraling én een aangenaam binnenklimaat, terwijl de praktische trapkast extra bergruimte biedt.

Hier kun je ontspannen, samen eten of gasten verwelkomen – altijd omgeven door licht en ruimte.

Aan de voorzijde sluit de moderne open keuken in een royale L-opstelling naadloos aan op de woonkamer. Met een natuurstenen werkblad, een inductiekookplaat en een complete inbouw van Miele-apparaten (afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, koffiezetapparaat) en een Siemens vaatwasser is dit de plek waar koken geen taak meer is, maar een genot. De Quooker heetwaterkraan en de apothekerskast maken de keuken niet alleen functioneel, maar ook bijzonder comfortabel.

En omdat alles open is, blijf je altijd in contact met de rest van het gezin – of je nu aan het koken bent of ontspant in de woonkamer.

Een begane grond die van alles biedt

De entree ontvangt je met een verzorgde hal, waar de vernieuwde, verzwaarde meterkast en de betegelde toiletruimte met hangend toilet en hoekfonteintje direct de aandacht trekken. De vloerverwarming doorloopt de gehele begane grond, waardoor elke ruimte aangenaam warm is – ook in de koudere maanden.

En dan is er natuurlijk de zonnige achtertuin, een echte parel van deze woning. Op het zuidoosten gelegen, geniet je hier al vroeg in de ochtend van de zon, terwijl de sierbestrating, volwassen beplanting, bomen en gazon een rustgevende sfeer creëren. Met een elektrisch zonnescherm, een buitenkraan, een vrijstaande houten berging en een achterom is de tuin niet alleen mooi, maar ook zeer functioneel. Of je nu wilt ontbijten in de schaduw, barbecuen of gewoon genieten van de groene omgeving – deze tuin biedt ruimte voor alles.

Boven: ruimte, rust en flexibiliteit

Op de eerste verdieping begint de reis naar de slaapkamers met een ruime overloop, waar de praktische indeling zorgt voor een prettige bereikbaarheid. Slaapkamer 1, gelegen aan de rustige achterzijde, is een hoofdslaapkamer met alle comfort: ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, zodat je iedere dag ontspannen begint en afsluit. Slaapkamer 2, aan de voorzijde met vrij uitzicht, is ideaal als kinderkamer of thuiswerkplek, terwijl slaapkamer 3 – eveneens aan de achterzijde – veelzijdig in te richten is als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

De verzorgde badkamer is een echte oase van comfort, met een granieten vloer met vloerverwarming, een dubbel wastafelmeubel met granieten blad, een douchecabine, hangend toilet en spotverlichting. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, waardoor deze ruimte niet alleen praktisch is, maar ook een aangename sfeer uitstraalt.

De tweede verdieping: extra ruimte dankzij slimme dakkapellen

Wat opvalt aan de tweede verdieping is de verrassend grote woonruimte, mogelijk gemaakt door de twee kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze zorgen voor overvloedige lichtinval en een luchtige uitstraling, waardoor deze verdieping zich perfect leent als hoofdslaapkamer (slaapkamer 4) met een vaste kastenwand, knieschotbergruimte en sfeervolle spotverlichting. Maar ook als tienerkamer of werkruimte is deze ruimte ideaal.

Een groot pluspunt is dat deze verdieping relatief eenvoudig kan worden aangepast, zodat zonder ingrijpende verbouwing een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Zo groeit de woning mee met veranderende woonwensen. Daarnaast vind je hier een praktische was-/stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een dakraam en de Bosch HR-combiketel (2010) voor verwarming en warm water.

Een locatie waar rust en voorzieningen samenkomen

Valkenburgsingel 44 ligt in een rustige, groene wijk met een vrije ligging aan de voorzijde, wat zorgt voor extra privacy en een prettige woonbeleving. In de directe omgeving vind je scholen, winkels, openbaar vervoer en sportverenigingen, terwijl speelvoorzieningen zoals een speeltuin, voetbalveld, voetbalkooi, (vis)vijver en skatebaan voor de kinderen (en volwassenen) genoeg afwisseling bieden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar, zodat je zowel rust als verbinding hebt.

Een woning die direct te bewonen is – met een paar belangrijke details

Deze royale gezinswoning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele en HR-beglazing, wat zorgt voor een comfortabel en goed geïsoleerd woonklimaat. De woning heeft een energielabel C en is volledig appartementsrechtelijk ingericht, met geen erfpacht en eigen grond. De servicekosten zijn niet vermeld, maar de woning is geen VvE-object.

Belangrijke details

• Geen erfpacht en eigen grond – je bent de eigenaar van de grond waarop de woning staat.
• Appartementsrechtelijk ingericht, geen VvE-object.
• Servicekosten niet vermeld in de beschrijving.
• Energielabel C.
• Verwarming en warm water middels een Bosch HR-combiketel (2010) en elektrische boiler.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus en geen beschermd stadsgezicht.
• Geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Laat je verrassen door deze royale gezinswoning – waar ruimte, licht en comfort elkaar vinden. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom Valkenburgsingel 44 zo’n bijzondere plek is om te wonen.