Valkenburgsingel 138

Dit ruime eengezinshuis op eigen grond aan de Valkenburgsingel in IJsselmonde combineert comfort, ruimte en een groene omgeving op een manier die zelden voorkomt. Met vier slaapkamers, een praktische indeling en een achtertuin met berging biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een fijn gezinsleven of als investering met potentie. Het feit dat de erfpacht is omgezet naar eigen grond maakt deze woning extra aantrekkelijk, want je hebt geen toekomstige erfpachtverplichtingen meer.

De begane grond ademt een warme, uitnodigende sfeer dankzij de woonkamer met openslaande deur naar de tuin en de open hoekkeuken. Hier kun je eindeloos variëren met inrichting: een gezellige eethoek voor borrels met vrienden, een ruime hoekbank om na een lange dag te ontspannen, of zelfs een werkplek als thuiswerken jouw dagelijkse routine is geworden. De vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een aangenaam klimaat, terwijl de grote raampartijen natuurlijk licht en een verbinding met de buitenwereld brengen.

De keuken is volledig ingericht met een groot werkblad, veel bergruimte, een vijfpits fornuis, oven, magnetron en vaatwasser – ideaal voor wie graag kookt met uitzicht op het park voor de deur. En mocht je de keuken later willen aanpassen? Dankzij de brede ruimte zijn de mogelijkheden eindeloos.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer met bad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer, die met zijn twee dakkapellen een bijzonder lichte en ruime indeling biedt. Ben je op zoek naar nog meer slaapruimte?

De zolder is eenvoudig om te bouwen tot twee extra kamers, waardoor deze woning ook geschikt is voor grotere gezinnen of als huurwoning met veel potentieel. De achtertuin, gelegen op het oosten, is een heerlijke plek om te genieten van de ochtendzon. Met voldoende ruimte voor een loungeset of tuinmeubels en een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap, is dit de perfecte buitenruimte om te ontspannen of te barbecuen met vrienden.

Deze woning ligt in de rustige en groen opgezette wijk IJsselmonde, waar je direct uitkijkt op groen en water en op loopafstand bent van het achtergelegen park. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum Keizerswaard ligt op korte afstand, net als diverse basisscholen en sportvoorzieningen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en busverbindingen die je snel naar het centrum van Rotterdam brengen, terwijl de A15 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar zijn voor wie graag de auto pakt.

Hier woon je in een omgeving die zowel rust als gemak biedt, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

De totale gebruiksoppervlakte bedraagt circa 160 m², gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. De woning is gebouwd in 1983 en voorzien van een cv-ketel van Nefit uit 2016. De kozijnen zijn grotendeels van hout, behalve de dakkapellen die van kunststof zijn.

De begane grond heeft vloerverwarming, terwijl de rest van de woning verwarmd wordt door radiatoren. De beide dakkapellen zijn in 2022 gerenoveerd en geïsoleerd, en het buitenschilderwerk is circa 2 à 3 jaar geleden uitgevoerd. Bij woningen van dit bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

De voorkeur voor oplevering is in overleg.