Rhijnauwensingel 35

Rhijnauwensingel 35 – uw rustige benedenwoning met royale tuin in het groene hart van Beverwaard

Stelt u zich voor: een praktische, gelijkvloerse woning met alle gemakken op één niveau, omringd door een ruime achtertuin van 84 m² die tot in de avond zon vangt. Aan de rustige Rhijnauwensingel in de geliefde wijk Beverwaard vindt u deze betaalbare woning met twee slaapkamers, waar u direct kunt genieten van een groene woonomgeving en de mogelijkheid om de woning naar eigen wens te moderniseren. Met een eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een maandelijkse VvE-bijdrage van slechts € 151,48 (exclusief stookkosten) is dit een unieke kans voor wie waarde hecht aan ruimte, rust en een centrale ligging in Rotterdam.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen: via de voortuin bereikt u de hal met meterkast, waar de weg vrij ligt naar de verschillende vertrekken. Het hart van de woning is de ruime woonkamer van 29 m², tuingericht en doorzichtig dankzij de dubbele beglazing en hardhouten kozijnen die voor een prettige lichtinval zorgen. De laminaatvloer en strakke afwerking geven de ruimte een frisse uitstraling, terwijl de open keuken in hoekopstelling (7 m²) met inbouwapparatuur – waaronder koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat en afzuigkap – direct aansluit op het woonleven.

Wie houdt van een open woonconcept kan hier gemakkelijk de scheiding tussen keuken en woonkamer verwijderen, zodat de ruimte nog luchtiger wordt.

Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de achtertuin van circa 12 x 7 meter, gelegen op het westen. Hier kunt u tot in de avond zon genieten van een beschutte, volledig bestraate tuin met een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. De tuin is ideaal om te ontspannen, te tuinieren of om kinderen te laten spelen – een echte meerwaarde in een stad als Rotterdam.

Via een tussenhal bereikt u de twee ruime slaapkamers (15 m² en 12 m²), gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Ook hier ervaart u de rust van de groene omgeving, terwijl de separate toiletruimte en de volledig betegelde badkamer (4 m²) met douche, wastafel en wasmachineaansluiting alle dagelijkse gemakken bieden. De sanitaire voorzieningen zijn netjes onderhouden, maar bieden volop ruimte voor modernisering naar eigen smaak – een voordeel van deze woning op de vrije markt.

Beverwaard is een levendige en groene wijk met een prettig woonklimaat, waar u alles binnen handbereik heeft: winkels, openbaar vervoer, scholen en recreatiemogelijkheden liggen in de directe omgeving. Daarnaast bent u snel op de uitvalswegen richting Rotterdam Centrum, de Ring Rotterdam, Dordrecht en Europoort. Deze woning combineert dus het beste van twee werelden: rust aan de singel en gemak van de stad.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met de volgende voorwaarden:

• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
• De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 151,48 (exclusief stookkosten). De VvE beschikt momenteel over voldoende reserves voor regulier onderhoud, maar volgens het MJOP zijn op termijn grotere onderhoudswerkzaamheden voorzien waarvoor nog onvoldoende reserve is opgebouwd. Over eventuele aanvullende financiering is nog geen besluit genomen.
• De oplevering vindt plaats binnen 6 weken na aankoop.
• Bij aankoop dient u aan te tonen dat de koopsom van € 245.000,00 k.k. financieel haalbaar is voor u, bijvoorbeeld door middel van een erkend financieel advies.
• Verbouwen of tussentijdse financiering regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
• De woning mag niet verhuurd worden, noch door u noch door opvolgende eigenaren.

Dit geldt ook voor verkoop binnen twee jaar na levering.

• Huurders van een sociale huurwoning van de verkoper hebben voorrang bij inschrijving. Onjuiste inschrijving kan leiden tot verval van uw bieding.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op – we vertellen u graag meer over deze unieke kans op een betaalbare benedenwoning met tuin in het hart van Beverwaard.