Hornetstraat 32

Hornetstraat 32 in Rotterdam-IJsselmonde: een ruim, modern en duurzaam thuis voor het hele gezin

Stel u voor: een goed onderhouden eengezinswoning met drie ruime slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer die ademt van licht en ruimte, en een moderne keuken die in 2019 volledig vernieuwd is. Deze woning in een kindvriendelijke wijk combineert energielabel A, HR++ beglazing en vier zonnepanelen met een zonnige achtertuin op het westen – perfect voor middag- en avondzon. Dankzij de slimme indeling en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer toe te voegen, groeit deze woning mee met uw woonwensen.

Hier wonen is comfortabel, duurzaam en met een oog voor de toekomst.

De begane grond vormt het hart van deze woning, waar de lichte woonkamer met uitbouw direct uitnodigt om te ontspannen. De grote schuifpui opent zich naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos verbonden zijn – ideaal voor gezellige avonden of zomerse barbecues. Een airconditioning zorgt voor extra comfort, terwijl de open keuken met inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser alle moderne gemakken biedt.

Praktisch is de aanwezige trapkast, waar u voorraad en huishoudelijke spullen handig kunt opbergen. Ook vindt u hier het toilet met fonteintje en de toegang tot de trapopgang.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor deze kamer overdaad aan licht en ruimte beschikt – perfect voor grote kledingkasten. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is veelzijdig inzetbaar als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte, met een ruime overloop en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Daarnaast is er een aparte berging/washok met cv-installatie. Maar het mooiste? De achterzijde van deze verdieping biedt een unieke kans: door een dakraam te plaatsen, kunt u hier een volwaardige vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek realiseren. Ook hier zorgt een airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat.

Buiten kunt u genieten van een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin op het westen, waar u van de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat, aangevuld met een groen gedeelte, en achterin staat een houten berging. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rotterdam-IJsselmonde, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Denk aan scholen, winkels, speelgelegenheden en openbaar vervoer. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A15, A16 en A13 snel bereikbaar, zodat zowel het stadscentrum als omliggende plaatsen gemakkelijk te bereizen zijn. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle gemakken op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 150 jaar en een jaarlijkse canon van € 195,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 140,- per maand, exclusief servicekosten. De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de woning, waarvoor een sanering vereist is.

Daarnaast is er houtrot in de houten berging achterin de tuin. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De eigen grond is aanwezig. De oplevering vindt plaats in overleg.