Kruisherenstraat 8

Een ruime eengezinswoning met drie verdiepingen en een heerlijke tuin in een kindvriendelijke buurt – hier maak je écht jouw droomhuis van! Deze ruime woning van circa 122 m² op een perceel van 126 m² biedt volop ruimte voor het hele gezin, met vijf slaapkamers en een achtertuin van circa 10 meter diep. In 2022 is de woning deels verbouwd, waardoor je direct kunt genieten van moderne voorzieningen en een praktische indeling die ruimte biedt voor jouw persoonlijke wensen.

De entree van de woning ligt aan de voorzijde, waar je via een voortuin met een aangebouwde berging van circa 8 m² binnenkomt. De hal geeft toegang tot een toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en deels lichte betegeling, en leidt direct naar de trapopgang. De begane grond ademt een open en lichte sfeer, met een tuingerichte woonkamer die in open verbinding staat met de keuken aan de voorzijde.

De woonkamer is voorzien van gestucte wanden en plafond, een PVC-vloer en een deur naar de achtertuin, terwijl de keuken is uitgerust met een moderne opstelling inclusief inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en een betegelde achterwand. Hier creëer je een fijne leefruimte waar je helemaal je eigen sfeer aan kunt geven.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een frisse badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, designradiator en een tweede toilet. De drie slaapkamers zijn allemaal voorzien van PVC-vloer en gestucte wanden en plafond, wat zorgt voor een uniforme en verzorgde uitstraling. Via de overloop kun je ook de trapopgang naar de tweede verdieping bereiken.

Daar wacht nog meer ruimte: twee extra slaapkamers en een bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en de CV-combiketel. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een thuiskantoor wilt inrichten of een hobbyruimte zoekt – aan ruimte geen gebrek.

De achtertuin van circa 10 meter diep is het perfecte buitenleven voor het hele gezin. Of je nu kiest voor een gezellige zithoek, een speelplek voor de kinderen of een groene tuin om te ontspannen en te tuinieren – hier geniet je op zomerse dagen volop van je eigen buitenruimte.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van IJsselmonde, op loopafstand van de kleinschalige winkelstrip aan het Prinsenplein en het grotere winkelcentrum Keizerswaard. Voor een wandeling of wat ontspanning in het groen kun je terecht bij Park Oeverloos en het recent gerenoveerde Park De Twee Heuvels. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam of daarbuiten bent.

Belangrijke details

De woning heeft een erfpachtcanon die is afgekocht tot 9 mei 2081. Het energielabel is B, geldig tot 10 juli 2033. De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming, wat betekent dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur (met uitzonderingen zoals verhuur aan een kind).

De woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++, 2022) en een CV-combiketel (Intergas, 2020). De notariële overdracht vindt plaats bij NL Notariaat te Etten-Leur. Omdat het een verkoop uit de huur betreft, worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd; een concept is op te vragen.

De woning heeft een ouderdomsclausule en een artikel dat verband houdt met het feit dat het een voormalige huurwoning betreft.

Zie jij hier jouw nieuwe thuis al voor je? Kom dan de ruimte, mogelijkheden en fijne ligging zelf ervaren. Wees welkom voor een bezichtiging!