Noorder Kerkedijk 161

Een royaal uitgebouwde woning met diepe tuin en veel wooncomfort op Noorder Kerkedijk 161

Deze uitgebouwde woning biedt met een woonoppervlakte van ca. 149 m², drie slaapkamers en twee badkamers ruimte voor een groeiend gezin of een huishouden dat geniet van veel leefruimte. Gebouwd in 1989 en voorzien van een energielabel B, combineert de woning comfort met duurzaamheid, terwijl de diepe tuin en praktische indeling extra mogelijkheden bieden.

De woning is ingedeeld over drie verdiepingen, waarbij het souterrain als volwaardige woonlaag fungeert. Hier vind je een ruime woonkamer of verblijfsruimte, een slaapkamer, een keuken en een badkamer, allemaal direct verbonden met de achtertuin via een eigen voordeur. De begane grond biedt een moderne keuken uit 2022, een royale woonkamer en een toilet, evenals een balkon voor extra buitenruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een badkamer, met een overloop die ruimte biedt voor kasten of een extra opbergplek. De tuin, met een diepte van ca. 10 meter en een breedte van 6 meter, is een ware verrassing: twee bergingen, waarvan één later aangebouwd, zorgen voor extra opslag of hobbyruimte. De directe toegang vanuit het souterrain maakt de tuin direct bruikbaar, terwijl rolluiken en een zonnescherm op de begane grond voor extra privacy en comfort zorgen.

De woning is voorzien van diverse moderne voorzieningen, zoals vloerverwarming op de begane grond, een CV-ketel uit 2023 en vernieuwde kozijnen uit 2022 en 2023. Daarnaast is er recent een nieuwe schutting geplaatst in 2025, wat de privacy en afscheiding verder versterkt. Voor wie nog meer ruimte wenst, is er aan de achterzijde de mogelijkheid tot aankoop of huur van ca. 30 m² extra grond, tegen een prijs van €198 per m² bij aankoop of €723 per jaar bij huur.

De locatie aan de Noorder Kerkedijk in de wijk IJsselmonde (Groot IJsselmonde) is ideaal voor gezinnen dankzij de kindvriendelijke en rustige woonomgeving. De buurt kenmerkt zich door goede bereikbaarheid richting het centrum van Rotterdam, met winkels zoals Keizerswaard, scholen en openbaar vervoer in de nabijheid. De leefbaarheid is hoog, met relatief weinig drukte en een fijne balans tussen rust en voorzieningen. Erfpacht is afgekocht tot 14-03-2038 en loopt door tot 14-03-2087, met een indicatie voor afkoop van de resterende periode van ca. €7.000.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd in 1989 en heeft een oppervlakte van ca. 149 m².
• Energielabel: B.
• Uitbouw van ca. 2,4 meter uit 2010.
• Keuken op begane grond vernieuwd in 2022.
• CV-ketel vervangen in 2023.
• Kozijnen vernieuwd in 2022 en 2023.
• Nieuwe schutting geplaatst in 2025.
• Directe toegang tot de achtertuin vanuit het souterrain.
• Balkon aanwezig op de begane grond.
• Vloerverwarming op de begane grond.
• Rolluiken en zonnescherm voor extra comfort.
• Twee bergingen in de tuin, waarvan één later aangebouwd.
• Extra grond van ca. 30 m² aan de achterzijde: koop €198/m² of huur €723/jaar.
• Erfpacht: afgekocht tot 14-03-2038, loopt tot 14-03-2087, afkoopindicatie ca. €7.000.

Benieuwd naar deze ruime woning met veel mogelijkheden? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning perfect aansluit bij uw wensen.