Ruimersdijk 105

Deze ruime 4-kamer tussenwoning in de kindvriendelijke en groene wijk Groot-IJsselmonde biedt alles wat een gezin of starter zoekt: 96 m² woonoppervlak, een diepe achtertuin van 68 m² met serre, een royale voortuin van 47 m² en een rustige, groene straat. Met een bouwjaar uit 1963, een energielabel B en een recent vernieuwd cv-systeem (Intergas HRE 36/30A uit 2024) combineert deze woning een klassieke uitstraling met moderne comfort. De locatie is ideaal, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand en uitstekende verbindingen naar Rotterdam-Zuid en de regio.

De indeling van deze tussenwoning is slim en licht, beginnend bij de entree via de ruime voortuin. In de hal vind je direct het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping, waar de woonruimte begint. De living is een waar genot: afgewerkt met stijlvolle marmeren vloertegels en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en luxe sfeer.

Aan de voorzijde ligt de keuken, die niet alleen ruim genoeg is voor alle keukenapparatuur, maar ook uitkijkt op de voortuin. De serre aan de achterzijde, van zo’n 20 m², vormt een perfecte overgang naar de tuin en kan het hele jaar door gebruikt worden als zitkamer, eetkamer of hobbyruimte.

Op de eerste verdieping bereik je via een overloop drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer met een recent geplaatste inloopdouche en een praktische berging of wasruimte. De badkamer is fris en functioneel, met aandacht voor comfort en gebruiksgemak. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een gezin of om te werken, en de berging is ideaal voor extra opslag.

Buiten wacht een diepe achtertuin van 68 m², waar je kunt genieten van privacy en rust. De serre in de tuin zorgt voor een beschutte plek om te ontspannen, en de praktische berging is perfect voor fietsen, tuinmeubilair of seizoensgebonden spullen. De combinatie van de grote voortuin en de diepe achtertuin maakt deze woning extra aantrekkelijk voor wie van buitenleven houdt.

Groot-IJsselmonde is een wijk waar rust en ruimte samengaan met alle voorzieningen die je nodig hebt. In de directe omgeving vind je winkelcentra zoals Keizerswaard, supermarkten, basisscholen en middelbare scholen, evenals horeca en recreatiemogelijkheden. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en busverbindingen naar het centrum van Rotterdam, en de uitvalswegen richting de A16 en A15 zijn snel bereikbaar.

Voor wie van natuur houdt, ligt de Oude Maas op korte afstand, met prachtige wandel- en fietsroutes langs het water. De wijk is kindvriendelijk, groen en biedt een fijne leefomgeving voor gezinnen, starters en doorstromers.

Belangrijke details

De woning is vol eigendom en beschikt over HR++ beglazing en houten kozijnen. Het platte dak is geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, en er is de mogelijkheid tot een dakopbouw, mits de benodigde vergunningen worden verkregen. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, maar kan tot kleine verschillen in oppervlaktemeting leiden. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule (bouwjaar 1963), een asbestclausule (bouwjaar voor 1993) en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Oplevering vindt plaats in overleg.

We nodigen je van harte uit om deze prachtige woning in Groot-IJsselmonde met eigen ogen te komen bekijken. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de mogelijkheden die deze tussenwoning biedt.