Vegelinsoord 96

Wooncomfort met zon en ruimte in het hart van IJsselmonde

Stel u voor: een verzorgd appartement met drie slaapkamers, waar licht door de ruime woonkamer stroomt en het zonnige balkon op het zuidoosten uitnodigt tot ontspannen met een kop koffie of een glas wijn. Dit praktisch en lichte appartement op de vierde verdieping aan de Vegelinsoord 96 in Rotterdam-IJsselmonde biedt alles wat u zoekt voor een comfortabel thuis – van een dichte keuken met inbouwapparatuur tot een eigen berging in de onderbouw. Met een woonoppervlakte van ca. 70 m² en een inhoud van 225 m³ is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of wie extra ruimte waardeert.

Een woning die zich aanpast aan uw leven

Via de centrale hal komt u direct in de ruime en lichte woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een gezellige zit- en eethoek. De drie slaapkamers – verdeeld over de voor- en achterzijde van het appartement – bieden privacy en flexibiliteit, of u nu een thuiswerkplek, logeerkamer of extra slaapruimte nodig heeft. De dichte keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon op het zuidoosten, een perfecte plek om van de zon te genieten.

Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting, evenals diverse vaste kasten voor extra bergruimte.

Praktische details en locatie

De woning is gebouwd in 1966 en heeft eigen grond, wat zeldzaam is in deze wijk. Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming, terwijl het warm water wordt geleverd door een elektrische boiler (huur: €16,- per maand). De VvE-bijdrage bedraagt ca. €100,- per maand (excl. stookkosten), en de eigen box in de onderbouw meet 6 m². Het energielabel is E, en de oplevering vindt plaats in overleg.

De locatie in Groot-IJsselmonde is ideaal: winkels, scholen, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming, wat betekent dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur (behalve onder uitzonderingen, zoals verhuur aan een kind of familielid). Daarnaast zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging of asbest in de beschikbare gegevens.
• Rechtsgeldige koop: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een bindende koop.
• Meting: De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Verschillen in uitkomsten zijn mogelijk; voor exacte maten wordt aanbevolen zelf te meten.
• Aansprakelijkheid: De verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in de vermelde gegevens.

Laat u verleiden door deze praktische en zonnige woning in een levendige wijk. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen!