Een royale tussenwoning met eigen grond en veel groen in IJsselmonde

Zoekt u een ruime en lichtrijke eengezinswoning met eigen grond en een energielabel B, gelegen in een groene, rustige wijk? Dan is Optenoord 12 in IJsselmonde een uitstekende optie. Deze 5-kamer tussenwoning biedt ruimte voor het hele gezin, met zowel een voor- als achtertuin en een perceel van 126 m². De woning staat aan de rand van Rotterdam, omgeven door veel groen, en combineert het beste van stad en land.

Gezellig wonen op de begane grond

De woning begint met een voortuin met bestrating en groen, die uitnodigt tot een ontspannen thuiskomst. De entree brengt u in een tochtportaal met meterkast, waarna een gang u leidt naar de ruime woonkamer en de overige ruimtes. De L-vormige woonkamer is voorzien van behangwanden en heeft een open verbinding met de moderne keuken, die uitgerust is met een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. Een deur opent naar de zonnige achtertuin, waar u kunt genieten van de rust en privacy. De tuin is voorzien van bestrating, een stenen schuur (ca. 7 m²) en een achterom, terwijl achter de woningen een speelplaats ligt voor de kinderen.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer. De royale slaapkamer I ligt aan de voorzijde, terwijl de andere twee slaapkamers aan de achterzijde liggen. De badkamer is licht en modern, met een inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Een overloop met een grote vaste kast sluit de verdieping af.

Extra ruimte op de zolderverdieping

De tweede verdieping biedt een open zolderverdieping met een dakraam, waar u extra ruimte kunt inrichten voor een werkplek, speelruimte of opslag. Hier staat ook de C.V.-combiketel (Intergas, 2018), die voor een efficiënte verwarming en warmwatervoorziening zorgt.

Ideale locatie met goede bereikbaarheid

De woning ligt in een rustige, groene wijk met een dorpskarakter, waar u kunt genieten van de rust van het platteland, terwijl u toch snel in het centrum van Rotterdam bent. Er zijn supermarkten, basisscholen en groen in de directe omgeving, en de bus en tram zijn makkelijk bereikbaar. Voor winkelcentrum Keizerswaard hoeft u niet ver te reizen, en de A15 en A16 zorgen voor een snelle aansluiting op de ring rond Rotterdam.

Klaar om te bewonen

De woning is volledig voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele of HR++ beglazing (2023) en heeft een energielabel B (geldig tot 14 mei 2035). Omdat het een verkoop uit de huur betreft, gelden er enkele bijzondere voorwaarden, zoals de opkoopbescherming (geen verkoop aan beleggers voor verhuur, tenzij uitzonderingen van toepassing zijn). De notariële eigendomsoverdracht vindt plaats bij NL Notariaat te Etten-Leur, en de oplevering vindt plaats 10 weken na ondertekening van de koopovereenkomst.

Laat u verrassen door deze prachtige woning en plan een bezichtiging! Wij helpen u graag verder.