Tielerwaard 145

Deze uitgebouwde hoekwoning in Rotterdam-IJsselmonde is een absolute aanrader voor wie op zoek is naar een ruim, licht en comfortabel woonhuis met vier slaapkamers, een riante serre en een zonnige tuin op het zuiden. Met een geïsoleerde garage aan de achterzijde en een uitstekende energiezuinigheid (energielabel B) combineert deze woning alle ingrediënten voor een prettig en praktisch dagelijks leven.

De woning straalt warmte en verzorging uit, met een fijne indeling die perfect aansluit bij het gezinsleven. De sfeervolle woonkamer met massief parketvloer, nette wanden en plafond en een schuifpui naar de serre nodigt direct uit tot ontspannen samenzijn. De moderne keuken in U-opstelling is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, oven en koel-vriescombinatie, en biedt voldoende ruimte voor koken en gezelligheid.

Via de serre, die met zijn 15 m² veel daglicht binnenlaat en uitkomt op de zonnige tuin, creëert u een heerlijke overgang tussen binnen- en buitenleven.

Op de begane grond vindt u ook een praktische entreehal met parketvloer, een moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en vloerverwarming, en een geïsoleerde garage die geschikt is voor auto’s, fietsen of als hobbyruimte. De garage is onderheid en voorzien van een segmentdeur en voldoende elektra. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde, en een luxe badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator.

Op de tweede verdieping vindt u een vierde slaapkamer met toegang tot een dakterras van 23 m², ideaal voor zomerse avonden, en een opbergkamer met wasmachine en combiketel.

De woning is technisch goed onderhouden, met een combiketel uit 2007, centrale verwarming, glasvezelaansluiting en een isolatiepakket dat bestaat uit dak-, spouw- en begane grondvloerisolatie. De keuken (2018), badkamer (2016) en toiletruimte (2022) zijn recentelijk vernieuwd, wat bijdraagt aan het comfort en de duurzaamheid van het huis. De serre, met zijn vier funderingspoeren, verlichting en heaters, vormt een extra pluspunt en biedt het hele jaar door een aangename leefruimte.

De locatie in Rotterdam-IJsselmonde is zeer gewild: een kindvriendelijke buurt met een park, het winkelcentrum Keizerswaard, NS-station Lombardijen, rijkswegtoeritten en het Maasstad Ziekenhuis op loop- of fietsafstand. Of u nu geniet van de rust van de tuin, de praktische indeling van de woning of de centrale ligging, deze hoekwoning biedt alles voor een prettig en comfortabel leven.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1990 en wordt geleverd met een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst. De erfpachtgrond heeft een einddatum van 13-02-2089, waarbij de canon is afgekocht tot en met 13-02-2040. Het energielabel B is geldig tot 18-07-2036. De gebruiksoppervlakten bedragen ca. 125 m² (wonen), 37 m² (gebouwgebonden buitenruimte), 19 m² (externe bergruimte) en 177 m² (perceel), met een inhoud van ca. 440 m³.