Tielerwaard 61

Een verrassend ruim en zonnig gezinsparadijs in Rotterdam-IJsselmonde

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een 130 m² grote tussenwoning uit 1990. Hier vindt u niet alleen vier slaapkamers en een open keuken met alle gemakken, maar ook drie zonnige buitenplekken – een fraai aangelegde voortuin, een ruime achtertuin op het zuidwesten én een royaal dakterras van 19 m² om te genieten van de avondzon. Dit is Tielerwaard 61: een woning die volop ruimte biedt voor gezinsleven, ontspanning en comfort.

Een woonkamer die het hart van het huis vormt

De begane grond verrast door zijn uitgebouwde woon-/eetkamer, waar de eikenhouten vloer een warme, robuuste uitstraling geeft. Via openslaande deuren loopt de ruimte naadloos over in de zonnige achtertuin, perfect voor een ontspannen avondje buiten. De open keuken sluit hier mooi op aan en is volledig ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. De inpandige berging, meterkast en trapopgang zijn handig gelegen in de hal, waar ook een praktische toiletruimte is ingericht.

Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u drie flexibele slaapkamers van verschillende afmetingen – ideaal als slaap-, kinder- of werkkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwtoilet en mechanische ventilatie. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn aanwezig, zodat u hier gemakkelijk een wasruimte kunt inrichten.

De grootste slaapkamer én een dakterras met uitzicht

De tweede verdieping biedt de vierde en grootste slaapkamer van de woning, met vanuit de overloop toegang tot het ruime dakterras van 19 m². Ook dit terras ligt op het zuidwesten en is perfect voor een zomeravond met familie of vrienden. De woning is voorzien van een vaste trap naar deze verdieping, wat zeker een pluspunt is voor de ruimtelijke indeling.

Drie buitenplekken voor zon, rust en privacy

Buiten is het hier heerlijk vertoeven. De fraai aangelegde voortuin nodigt uit tot rust en ontspanning, terwijl de achtertuin op het zuidwesten extra comfort biedt met een achterom, overkapping en een vrijstaande houten berging met elektra. En alsof dat nog niet genoeg is, kunt u op de tweede verdieping genieten van het dakterras, waar de avondzon het perfecte decor vormt voor een glas wijn of een boek.

Centraal gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk

Tielerwaard 61 ligt in de rustige, groene wijk Groot IJsselmonde, waar u tegelijkertijd centraal woont. Scholen, openbaar vervoer en het winkelcentrum Keizerswaard zijn in de directe omgeving, en ook Stadspark De Twee Heuvels is snel bereikbaar voor wandelingen of sportieve activiteiten. Dankzij de goede aansluiting op de uitvalswegen bent u binnen no-time in andere delen van Rotterdam of de regio.

Belangrijke details

De woning staat op erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 2040. Voor een bedrag van circa € 9.000,00 kan de erfpacht worden afgekocht tot 2089. De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam, wat inhoudt dat deze niet gekocht mag worden voor verhuur (behalve onder bepaalde uitzonderingen, zoals verhuur aan een kind of familielid).

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en een cv-combiketel (Intergas, 2019) voor verwarming en warm water. De inhoud van de woning bedraagt circa 433 m³, en de oplevering is gepland voor eind januari 2027.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie, waarbij verschillen in uitkomsten niet worden uitgesloten. Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening. De verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Klaar voor een bezoek? Deze woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: ruimte, zon, comfort en een prachtige locatie. Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag persoonlijk zien waarom Tielerwaard 61 zo bijzonder is!