Quadenoord 135

Een lichte, ruimtevolle 3-kamerwoning met eigen grond en uitzicht over de wijk – perfect voor wie centraal woont zonder op luxe te hoeven verzaken

Op de hoogste verdieping (4e etage) van een net, rustig complex in een geliefde buurt vindt u deze voorheen 4-kamerwoning, nu slim ingericht als een praktische 3-kamer met uitbreidingsmogelijkheid. Met dubbele beglazing en een airco in de hal is het binnenklimaat aangenaam, terwijl de ruime woonkamer met laminaatvloer en doorzonlicht een lichte, open sfeer creëert. De woning biedt eigen grond en een priveberging (3x4 m²) in de onderbouw – ideaal voor wie ruimte en privacy waardeert.

Met een woonoppervlakte van 72 m² en een inhoud van 225 m³ is dit een compacte, maar functionele woning die met een slimme indeling veel mogelijkheden biedt.

De hal vormt het hart van de woning, met een vaste kast en direct toegang tot het toilet en de rest van de vertrekken. Hier sluit de moderne keuken aan, uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct op het achterbalkon – een prettige uitbreiding van de leefruimte.

De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en biedt rustige privacy, terwijl de master bedroom aan de voorzijde met zijn doorzonlicht een lichte, airy sfeer uitstraalt. Het hoogtepunt is de ruime woonkamer, waar de tegeltjesbadkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine/drogeropstelling is geïntegreerd. Wie later een derde slaapkamer wenst, kan dit eenvoudig realiseren door een muurtje in de woonkamer te plaatsen – een slimme optie voor groeiende gezinnen of gasten.

De woning dateert uit 1966 en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, terwijl de verwarming wordt verzorgd door een blokverwarming en het warm water via een geiser (huurcontract: €11,- per maand). De VvE-bijdrage bedraagt €112,75 per maand (exclusief voorschot stookkosten), en het energielabel is een E. De gewenste oplevering is zo snel mogelijk, en in de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

De meting is gebaseerd op de NEN2580, waarbij rekening wordt gehouden met interpretatieverschillen of afrondingen.

Belangrijke details

Deze woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld, maar de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst dient uiterst te worden gelezen. De fundering en bouwkundige staat zijn op dit moment niet onderzocht; mogelijke verzakking, vocht of houtrot kunnen niet worden uitgesloten.

Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar een sanering of renovatie is niet uitgesloten. De eigen grond is in het appartementsrecht opgenomen, en er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen. De servicekosten zijn niet apart vermeld, maar worden waarschijnlijk in de VvE-bijdrage meegenomen.

De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, maar wij adviseren u om kritische gegevens zelf te verifiëren voordat u een aanbod doet. De beschrijving dient als uitnodiging tot onderhandeling.