Ruigoord 93

Ruime, lichtrijke woning met eigen berging en balkon in rustige wijk – perfect voor starters!

Stel je voor: een ruime 2-kamerwoning (voorheen 3-kamer) met 57 m² woonoppervlakte, een eigen berging van 7 m² en een zonnig balkon op het noordwesten – allemaal gelegen in de rustige wijk Reyeroord, aan de rand van Rotterdam. Deze woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak ingericht te worden, met een open indeling die je kunt aanpassen aan jouw wensen. Met een energielabel E (geldig tot 1 oktober 2031) en een centrale verwarming via een moderne CV-ketel (AWB, 2013), is dit een aantrekkelijk aanbod voor wie een betaalbare, ruimtevolle woning zoekt in een veilige omgeving.

Een woning die volop ruimte biedt

Op de begane grond begroet je een afgesloten entree met intercom en brievenbussen, waarna je via een trappenhuis toegang krijgt tot de eigen berging in de onderbouw – een royale oplossing van 7 m² voor al je spullen. Deze berging is ideaal om de woning overzichtelijk en functioneel te houden.

Op de tweede woonlaag open je de deur naar een woningentree met gang, die als vertrekpunt dient voor de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer valt direct op door de wit gestuukte wanden en een gipsplafond, wat de ruimte een lichte, open uitstraling geeft. Aan de achterzijde vind je slaapkamer I, eveneens voorzien van wit gestuukte wanden en een deur naar het balkon – een prettige buitenruimte van 3 m² die uitkijkt op het noordwesten.

Aan de voorzijde is slaapkamer II gecombineerd met een eetkamer, wat flexibiliteit biedt voor een persoonlijke indeling.

De gesloten keukenruimte is voor de helft betegeld en beschikt over een rechte kunststof keukenopstelling, compleet met een separate kast voor de CV-ketel. Hier vind je ook de toegang tot de eenvoudige badkamer, waar een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting zijn ingericht. De badkamer is grotendeels betegeld en heeft eveneens een deur naar het balkon. Afsluitend is er een toiletruimte met een toiletopstelling en gedeeltelijk licht betegeld.

Een locatie met alle voorzieningen

De woning ligt in de rustige wijk Reyeroord, aan de rand van Rotterdam, waar je geniet van een veilige en groene omgeving. De verbinding met het stadscentrum is uitstekend: een buslijn rijdt door de wijk, en op 10 minuten loopafstand bevindt zich een tramhalte. Daarnaast liggen in de directe omgeving buurtwinkels, waaronder een supermarkt, en is het winkelcentrum Keizerswaard in IJsselmonde snel bereikbaar. Voor wie op de snelweg moet, zijn de A15 en A16 goed bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning valt onder eigen grond en is niet geschikt voor beleggers die de woning willen kopen voor verhuur, tenzij dit onder uitzonderingsomstandigheden (bijvoorbeeld verhuur aan een kind) plaatsvindt. De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming – voor meer informatie verwijzen we naar de website van de gemeente Rotterdam.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen, met uitzondering van de slaapkamer aan de achterzijde, maar alle ramen hebben dubbele beglazing. Het bouwjaar van de woning is 1966, waardoor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een artikel met betrekking tot de voormalige huurwoningstatus worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

De bijdrage V.v.E. bedraagt € 142,26 + € 10,94 (appartement + berging).

Benieuwd naar de potentie van deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze kans mag je niet missen!