Ruigoord 91

Een lichtrijke 3-kamerwoning in Reyeroord – uw ideale startpunt in Rotterdam

Stel je voor: een 57 m² grote, lichtdoorvloerde woning met een eigen balkon op het noordwesten, gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van Rotterdam. De Ruigoord 91 is een echte kans voor starters – een ruimte die volop potentie biedt om naar eigen smaak in te richten, met een royale berging in de onderbouw en een indeling die flexibel is aan te passen. Deze woning uit 1966 straalt een eenvoudige, maar functionele sfeer uit, met veel mogelijkheden om hem naar uw wensen te transformeren.

Een heldere, praktische indeling voor dagelijks comfort

Op de begane grond treft u een afgesloten entree met intercom en brievenbussen, waarna een trappenhuis leidt naar uw eigen berging in de onderbouw – een zeldzaam voordeel in deze wijk. Deze ruimte, met een oppervlakte van circa 8 m², biedt extra opslagruimte en is ideaal voor seizoensspullen of bergmateriaal.

Op de tweede woonlaag begint uw woning met een gang voorzien van laminaatvloer, die toegang geeft tot alle vertrekken. De gesloten keukenruimte is voorzien van betegelde wanden, een gipsplafond en een rechte kunststof keukenopstelling met afzuigkap en geiser. Een separate kast huisvest de CV-ketel (Ferroli, 2008), zodat de ruimte overzichtelijk blijft. De keuken is eenvoudig maar functioneel, met voldoende ruimte om uw eigen stijl aan te brengen.

Achterin de woning vindt u een eenvoudige badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. De ruimte is grotendeels betegeld, wat onderhoud eenvoudig maakt. Naast de badkamer ligt de toiletruimte, voorzien van een duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk licht betegeld. Beide ruimtes zijn compact, maar bieden alles wat u dagelijks nodig heeft.

De woonkamer is het hart van deze woning: ruim, met laminaatvloer en wit gestuukte wanden, en voorzien van een gipsplafond die de ruimte hoog en licht laat voelen. Aan de achterzijde sluit een slaapkamer aan op het balkon op het noordwesten – een prettige buitenruimte van circa 3 m², ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon of een avondje buiten zitten. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens voorzien van laminaatvloer en wit gestuukte wanden, met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en inrichting naar eigen wens.

Een rustige locatie met goede bereikbaarheid

De woning ligt in de wijk Reyeroord, een rustige buurt aan de rand van Rotterdam, waar u geniet van een eigen grond en een veilige omgeving. De wijk is goed bereikbaar: een buslijn rijdt door de straat, en op loopafstand (circa 10 minuten) bevindt zich een tramhalte, waarmee u eenvoudig het stadscentrum bereikt. In de directe omgeving vindt u buurtwinkels, waaronder een supermarkt, en op iets grotere afstand het winkelcentrum Keizerswaard in IJsselmonde – een uitstekende locatie voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen.

Daarnaast zijn de snelwegen A15 en A16 goed bereikbaar, wat de woning ideaal maakt voor zowel stadbewoners als mensen die regelmatig onderweg zijn.

Belangrijke details

Deze woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam, wat inhoudt dat een belegger de woning niet kan kopen voor verhuurdoeleinden (met uitzondering van verhuur aan een kind). Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de gemeente.

De woning heeft een energielabel D, geldig tot 17 februari 2031, en is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen, met uitzondering van de slaapkamer aan de achterzijde, die wel geheel dubbel beglazing heeft. De verwarming wordt verzorgd door een centrale CV-ketel (Ferroli, 2008), terwijl de warmwatervoorziening plaatsvindt via een geiser in de keuken.

De bijdrage aan de VvE bedraagt €142,26 per maand (appartement) plus €10,94 per maand (berging). Omdat het een voormalige huurwoning betreft, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Benieuwd naar de potentie van deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – de oplevering vindt plaats in onderling overleg.