Ruigoord 64

Een ruim, licht en volop uitbreidbaar appartement met karakter in groene IJsselmonde

Stel je voor: een ruime 4-kamerwoning van circa 74 m² op de vierde woonlaag, waar het licht door de houten raamkozijnen met dubbele beglazing stroomt en je van het oostelijke balkon kunt genieten van de warme ochtendzon. Deze woning in Reyeroord biedt niet alleen een praktische indeling met drie slaapkamers en een royale woonkamer, maar ook een eigen berging van 17 m² op de begane grond – perfect voor al je spullen die extra ruimte vragen. Met deze woning creëer je je eigen thuis, want de mogelijkheden om te verbouwen en te personaliseren zijn eindeloos. Eigen grond en een locatie in een van de groenste wijken van Rotterdam maken dit appartement tot een unieke kans voor wie ruimte, licht en een prettige woonomgeving waardeert.

De indeling van dit appartement is zorgvuldig doorbedacht om comfort en functionaliteit te combineren. Aan de begane grond vind je een afgesloten entree met intercom en brievenbussen, waarna een trappenhuis je leidt naar de woonlaag. Hier begint de woning met een woningentree die direct toegang biedt tot de meterkast en de verschillende vertrekken.

De keukenruimte is functioneel ingericht met gedeeltelijk betegelde wanden en aansluitingen voor de boiler, zodat je gemakkelijk kunt koken en genieten van warm water. Achterin de woning liggen twee slaapkamers – een daarvan is voorzien van vaste kasten – die privacy bieden en ideaal zijn voor een rustige nachtrust.

De toiletruimte met een duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk betegelde wanden sluit naadloos aan op de ruimte. Het hoogtepunt van de woonlaag is de royale woonkamer, die met een deur verbonden is met het oostelijke balkon – een perfecte plek om te ontbijten in de zon of avonden door te brengen met uitzicht over de wijk. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer, eveneens voorzien van vaste kasten, en een badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting.

De betegelde vloer en de zorgvuldige afwerking maken dit vertrek niet alleen functioneel, maar ook een prettige ruimte om dagelijks te gebruiken.

De locatie van dit appartement in Reyeroord, een rustige en groene wijk in het stadsdeel IJsselmonde, is een echte plus. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet, veel groen en prettige woonomgeving, waar je kunt genieten van de rust zonder afstand te doen aan voorzieningen. In de directe omgeving vind je buurtwinkels, een supermarkt en verschillende scholen, terwijl het uitgebreide winkelcentrum Keizerswaard op korte afstand ligt – ideaal voor dagelijkse boodschappen, winkelen en horeca.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: op loopafstand bevinden zich bus- en tramhaltes, waardoor je snel en eenvoudig het centrum van Rotterdam en andere stadsdelen kunt bereiken. Daarnaast zijn de A15 en A16 goed bereikbaar voor wie regelmatig de stad uit reist. Voor ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen parken en groengebieden, die IJsselmonde zo aantrekkelijk maken.

Dit appartement is uniek door zijn eigen grond en de mogelijkheden die het biedt, maar ook door de specifieke juridische en financiële aspecten. Zo valt de wijk Groot-IJsselmonde onder opkoopbescherming, wat betekent dat een belegger de woning niet kan kopen voor verhuur (met uitzondering van verhuur aan een kind). Daarnaast is de woning voorzien van centrale verwarming via blokverwarming en een boiler voor warm water.

Het energielabel is E, geldig tot 2 december 2031. De notariële eigendomsoverdracht vindt plaats bij NL Notariaat te Etten-Leur, en omdat het een verkoop uit de huur betreft, worden extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is op aanvraag beschikbaar.

De maandelijkse bijdrage voor de V.v.E. bedraagt €167,89 (exclusief €100,27 voorschot stookkosten), en de inhoud van de woning is circa 245 m³. Omdat het bouwjaar van de woning 1967 is, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, evenals een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. De oplevering vindt plaats 10 weken na ondertekening van de koopovereenkomst.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing, waarbij de balkondeur voorzien is van voorzetglas. In de foto-presentatie zijn artist impressions opgenomen die laten zien hoe de woning er na een verbouwing uit kan komen te zien. De plattegrond geeft een indicatie van de maatvoering.