Ruigoord 282

Een ruim en zonnig appartement in het groene hart van Rotterdam-IJsselmonde

Stel je voor: een rustige, groene wijk aan de rand van de stad, waar je met een ruime woonkamer, twee comfortabele slaapkamers en een zonnig westenbalkon kunt genieten van dagelijks wonen. Ruigoord 204 is een praktisch en licht appartement op de derde woonlaag in de Oordenbuurt, waar je met eigen grond en een royale berging alle ruimte hebt voor jouw persoonlijke stijl. Ideaal voor starters, gezinnen of iedereen die waarde hecht aan een goede uitgangspositie met alle voorzieningen om de hoek.

Deze woning biedt een doordachte indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een afgesloten entree met intercom en brievenbussen, waarna je via een centraal trappenhuis toegang krijgt tot de eigen berging in de onderbouw – een ruime 15 m² om al je spullen veilig en droog onder te brengen. Op de derde woonlaag opent zich een lichte hal met laminaatvloer, waar de meterkast en de toegang tot de verschillende vertrekken zijn ondergebracht.

Het hart van de woning is de keukenruimte, waar een verzorgde inbouwkeuken met alle gemakken op je wacht. Denk aan een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld, en de boiler is op een praktische plek geplaatst.

Achterin de woning vind je slaapkamer I, een rustige ruimte met laminaatvloer die uitkijkt op de achtertuinen van de wijk. Naast de keuken ligt de toiletruimte, voorzien van een duoblok-toiletopstelling en lichte betegeling voor een frisse uitstraling.

De ruime woonkamer vormt het centrale knooppunt van de woning, met laminaatvloer en een deur naar het zonnige westenbalkon. Hier kun je genieten van de avondzon of buiten dineren, terwijl je van de rustige omgeving kunt genieten. Aan de voorzijde sluit slaapkamer II aan, eveneens voorzien van laminaatvloer en een directe verbinding met de badkamer. Deze is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel, zodat je elke ochtend met een fris gevoel kunt starten.

De locatie van Ruigoord 204 is een echte pluspunt. De wijk Reyeroord ligt verscholen aan de rand van Rotterdam, maar met uitstekende verbindingen. Een bus rijdt door de wijk, en op slechts 10 minuten loopafstand vind je een tramhalte die je gemakkelijk naar het stadscentrum brengt.

Om de hoek is een bushalte, en in de directe omgeving zijn buurtwinkels, waaronder een supermarkt. In het hart van IJsselmonde ligt het winkelcentrum Keizerswaard, waar je alles vindt van dagelijkse boodschappen tot sociale voorzieningen. Daarnaast is de woning goed aangesloten op de snelwegen A15 en A16, zodat je snel overal in de regio kunt zijn.

Wil jij deze ruime, zonnige woning met alle gemakken persoonlijk ontdekken? Plan dan snel een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je rond te leiden en al je vragen te beantwoorden.

Denk eraan: de notariële eigendomsoverdracht vindt plaats bij NL Notariaat te Etten-Leur, en de oplevering is 10 weken na ondertekening van de koopovereenkomst.

Belangrijke details

• Eigen grond en appartementsrecht gelden voor deze woning.
• De wijk Groot-IJsselmonde valt onder opkoopbescherming, wat betekent dat een belegger de woning niet kan kopen voor verhuur (met uitzonderingen, zoals verhuur aan een kind). Voor meer informatie verwijzen we naar de website van de gemeente Rotterdam.
• De woning heeft een energielabel E, geldig tot 19 september 2034.
• Bouwjaar: 1966.
• Bijdrage V.v.E.: € 149,24 per maand (exclusief € 89,13 voorschot stookkosten).
• De woning is voorzien van houten raamkozijnen met grotendeels dubbele beglazing en wordt verwarmd via centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening via een boiler.
• De koopovereenkomst bevat extra artikelen vanwege de verkoop uit de huur, waaronder een ouderdomsclausule en een artikel over de voormalige huurwoningstatus. Een concept koopovereenkomst is op te vragen bij ons of inzichtelijk in Move.nl na aanvraag van een bezichtiging.
• Gebruiksoppervlakten: wonen ca. 64 m², externe bergruimte ca. 15 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m², inhoud ca. 216 m³.
• De foto-presentatie bevat artist impressions van mogelijke verbouwingsopties.