Ruigoord 324

Een ruim, licht en sfeervol appartement in het groene hart van IJsselmonde

Stel je voor: een ruime 4-kamerwoning van circa 75 m² op de vierde verdieping, waar natuurlijk licht door de grote ramen stroomt en de middagzon je verwelkomt op het zuidwestelijke balkon. Dit appartement aan de Ruigoord 324 in de rustige wijk Reyeroord biedt niet alleen voldoende leefruimte, maar ook een praktische indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven. Met een royale woonkamer, drie slaapkamers en een eigen berging van 15 m² op de begane grond, is dit een thuis waar je je meteen thuis voelt.

En dankzij de centrale ligging in IJsselmonde ben je binnen no-time in het groen, bij de voorzieningen of op de snelweg.

Een thuis vol licht en comfort

De entree op de vierde verdieping nodigt je uit met een afgesloten gang voorzien van laminaatvloer, waar je direct de functionele meterstand en de toegang tot de verschillende vertrekken ziet. De keuken, met zijn vinylvloer (met betonnen ondergrond) en gedeeltelijk betegelde wanden, is uitgerust met een 80-liter boiler (eigendom) en een praktische opstelling die alles binnen handbereik houdt. Een deur leidt je naar de badkamer, waar een inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting voorzien zijn van betegeling – alles wat je nodig hebt voor een dagelijkse routine.

De fijne woonkamer, eveneens voorzien van laminaatvloer, is het hart van het appartement. Hier geniet je van het uitzicht op het groen en de bomen, terwijl de deur naar het zuidwestelijke balkon je uitnodigt om de middag- en avondzon te savouren. Aan de voorzijde vind je slaapkamer I, uitgerust met vaste kasten en tapijtvloer, terwijl de twee achterzijde-slaapkamers (eveneens met tapijtvloer en vaste kasten) extra privacy bieden. De toiletruimte is voorzien van een duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk betegeld, compleet met een wastafel voor extra gemak.

Praktische ruimte en een groene omgeving

Op de begane grond wacht een ruime eigen berging van circa 15 m², ideaal om al je spullen op een droge en veilige plek onder te brengen. Bovendien beschikt het appartement over eigen grond, wat zeker een extra waarde toevoegt. De woning is voorzien van houten raamkozijnen met grotendeels dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en geluidsisolatie. De verwarming wordt verzorgd door centrale blokverwarming, terwijl de warmwatervoorziening afkomstig is van de eigendom boiler.

De wijk Reyeroord in Groot-IJsselmonde is een oase van rust en groen, met buurtwinkels, een supermarkt en scholen op loopafstand. Voor grotere boodschappen of een dagje uit is het winkelcentrum Keizerswaard op korte afstand, waar je terechtkunt voor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: bus- en tramhaltes liggen op loopafstand, en de A15 en A16 zijn snel bereikbaar. Wil je even ontspannen? Dan zijn de nabijgelegen parken en groengebieden de perfecte plek om tot rust te komen.

Belangrijke details

• Bouwjaar woning: 1966 (ouderdomsclausule in koopovereenkomst)
• Energielabel: F (geldig tot 6 oktober 2031)
• Opkoopbescherming: De wijk valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam. Beleggen voor verhuur is niet toegestaan, tenzij uitzonderingen zoals verhuur aan een kind.
• Bijdrage V.v.E.: € 117,76 per maand (exclusief € 150,40 voorschot stookkosten)
• Gebruiksoppervlakten: Wonen ca. 75 m², externe bergruimte ca. 15 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m², inhoud ca. 245 m³
• Oplevering: In onderling overleg

Zie jij jezelf al wonen in dit ruimtevolle en lichtrijke appartement? Met zijn praktische indeling, royale berging en centrale ligging in het groene IJsselmonde, is dit een unieke kans om een thuis te vinden dat perfect bij je past. Plan snel een bezichtiging – royale appartementen als deze zijn snel weg! We kijken er naar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze woning.