Dordtselaan 59-D

Deze helemaal gerenoveerde benedenwoning van circa 63m² aan de levendige Dordtselaan combineert comfortabel wonen met een royale achtertuin, perfect voor wie waarde hecht aan ruimte én gemak. Met directe toegang tot het metrostation Maashaven ben je in slechts vijf minuten in het hart van Rotterdam, terwijl het bruisende Zuidplein met al zijn voorzieningen – van supermarkten tot theater en zwembad – op nog geen tien minuten loopafstand ligt. Ontspan na een drukke dag in je eigen oase of geniet van de nabijheid van Katendrecht, de Kop van Zuid en het Zuiderpark, waar rust en recreatie binnen handbereik liggen.

De woning, oorspronkelijk een tandartspraktijk die in 2022 volledig is omgebouwd tot een modern woonhuis, is klaar voor direct bewoning en biedt alle hedendaagse gemakken. Via een eigen entree betreden je de lichte hal, die toegang geeft tot alle ruimtes. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer, een uitnodigende plek om te ontspannen met natuurlijk licht dat de hele dag door binnenstroomt.

De moderne keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op de royale tuin, waardoor buiten en binnen moeiteloos in elkaar overvloeien. Met alle wenselijke voorzieningen is deze ruimte zowel praktisch als stijlvol ingericht.

De slaapkamer, gesitueerd aan de rustige achterzijde, biedt privacy en comfort met een en-suite badkamer die is afgewerkt met een inloopdouche, een royaal wastafelmeubel en een tweede toilet. Vanuit de hal is ook het separate gastentoilet bereikbaar, evenals een praktische kast met aansluiting voor de wasmachine en een hoge berging. Deze laatste is ideaal voor opslag van schoonmaakspullen, gereedschap of extra voorraad, zodat alles netjes op zijn plek blijft.

De woning staat op eigen grond en wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren, waarbij een maandelijkse bijdrage van circa € 160,- is verschuldigd. De oplevering vindt plaats in overleg, zodat je de woning kunt betrekken op een moment dat perfect bij jou past. Met een energielabel B is de woning bovendien energiezuinig, wat niet alleen het wooncomfort verhoogt maar ook de maandelijkse kosten beperkt.

Belangrijke details

De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door zowel verkoper als koper. In de overeenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen, rekening houdend met het bouwjaar van de woning. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte, waarbij kleine verschillen door interpretatie of afrondingen niet zijn uitgesloten. Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar blijft onder voorbehoud. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor een optimale belangenbehartiging.