Dordtselaan 187-A02

Een unieke, karaktervolle bovenwoning in het bruisende hart van Rotterdam-Zuid

Welkom aan de Dordtselaan 187 A02, een goed onderhouden en netjes verbouwde dubbele bovenwoning met een authentieke uitstraling en alle moderne gemakken. Deze woning biedt ruimte, comfort en een uitstekende ligging in een multiculturele wijk met talloze voorzieningen, waar je zowel dagelijks als bijzonders geniet van het leven. Met een woonoppervlak van circa 105 m², een energielabel C en een grotendeels in 2023 uitgevoerde verbouwing, is deze woning klaar voor een nieuwe eigenaar die waarde hecht aan karakter en functionaliteit.

Een indeling die ruimte en rust combineert

De toegang tot de woning begint met een trapopgang door het hek naar de voordeur, waarna je op de tweede verdieping aankomt. Hier bevindt zich de gezamenlijke voordeur, gedeeld met de derde verdieping, maar binnenkomend in de eigen hal waar direct het toilet en de toegang tot alle vertrekken liggen. Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken, woonkamer en een inpandig balkon dat dienstdoet als bijkeuken – een handige oplossing voor extra opslagruimte.

De keuken, in 2023 volledig verbouwd, is uitgerust met inbouwapparatuur en een kraan met gefilterd water, terwijl het enkelglas kozijn zorgt voor een licht en open gevoel. Aan de straatzijde zijn twee fijne slaapkamers gelegen, waar je geniet van privacy en rust.

Op de vierde verdieping vind je opnieuw twee slaapkamers, maar dan met een ruime badkamer en een apart toilet. Ook hier is een balkon bij de woning getrokken, wat de leefruimte aanzienlijk vergroot. De woning is bijna volledig voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++), wat zorgt voor een optimale isolatie en geluidscomfort.

Een locatie vol mogelijkheden en gemakken

De Dordtselaan ligt in het bruisende Rotterdam-Zuid, waar je op loopafstand bent van het winkelcentrum, bus- en metrostation Zuidplein, de evenementenhal Ahoy, het zwemcentrum en theater Zuidplein. Daarnaast vind je hier een levendige horecasfeer, perfect voor een avondje uit of een informele ontmoeting. Met de metro ben je binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam, en de uitvalswegen liggen ook in de directe omgeving.

Voor recreatie hoef je de wijk niet uit: het Zuiderpark, waar regelmatig evenementen worden gehouden, is op loopafstand. De gemeente Rotterdam heeft de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in het project ‘Hart van Zuid’, wat de wijk nog aantrekkelijker maakt.

Belangrijke details

De woning is voorzien van eigen grond en wordt verwarmd middels een CV-installatie (Intergas 2025) voor zowel verwarming als warmwater. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €155,-. De oplevering kan snel plaatsvinden.

Ook enthousiast geworden? Plan dan snel je afspraak voor een bezichtiging! Verkopende makelaar is Monique IJzelenberg van [naam makelaarskantoor]. Je eigen woning nog niet verkocht? Ik kom graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

*Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan.

Toelichtingsclausule NEN2580 van toepassing.*