Mijnsherenlaan 172-D

Een licht, ruim en rustig thuis in Rotterdam-Zuid – met een diepe, privaat tuin en alle gemakken binnen handbereik

Stel je voor: een goed ingedeelde 3-kamerwoning (64 m² woonoppervlakte) aan de Mijnsherenlaan, waar zonlicht door de grote raampartij in de woonkamer stroomt en de rustige tuinzijde uitnodigt tot ontspanning. Deze woning uit 1938 combineert praktische indeling met een ruime achtertuin van 53 m² en een vrijstaande berging (5 m²), perfect voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Direct leverbaar en gelegen in een van de meest gewilde buurten van Rotterdam-Zuid – hier voel je je meteen thuis.

De lichte woonkamer aan de voorzijde is het hart van deze woning. Met een grote raampartij geniet je van daglicht en uitzicht op de straat, terwijl de centrale hal als verbindend element alle vertrekken met elkaar en de tuin verbindt. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers, waarvan de grootste direct toegang biedt tot de tuin – ideaal voor een gezellige slaapkamer met buitengevoel.

De moderne keuken ligt eveneens aan de tuinzijde en geeft met een deurtje toegang naar buiten, zodat je ook buiten kunt genieten tijdens het koken. Compleet met een nette badkamer en een separate toiletruimte is deze woning functioneel en comfortabel ingericht.

De diepe achtertuin is een echte troef: met 53 m² ruimte kun je er een terras aanleggen, een groene oase creëren of een gezellige loungehoek inrichten. Achterin staat een praktische vrijstaande berging, handig voor al je buitenbenodigdheden. De woning is gebouwd op eigen grond, wat zeker een pluspunt is voor wie waarde wil behouden.

De locatie spreekt voor zich: aan de Mijnsherenlaan in Rotterdam-Zuid ben je binnen no-time bij winkels, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Hart van Zuid, winkelcentrum Zuidplein en het Zuiderpark liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Deze centrale ligging maakt het wonen hier niet alleen prettig, maar ook zeer praktisch.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1938
• Woonoppervlakte: circa 64 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Tuinoppervlakte: circa 53 m²
• Berging: circa 5 m² (vrijstaand in de tuin)
• Eigen grond: de woning staat op eigen grond
• Verwarming en warm water: via een HR-combiketel (geïnstalleerd in 2025)
• Energielabel: D (geldig tot 23-7-2036)
• VvE: actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van € 73,84
• Koopovereenkomst: bevat een ouderdomsclausule, materialenclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule (verkoper heeft de woning feitelijk niet zelf bewoond)
• Oplevering: in huidige staat, geen vragenlijst aanwezig
• Opkoopbescherming: de woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam. Aankoop voor verhuur is niet toegestaan, tenzij een wettelijke uitzondering van toepassing is.
• Levering: per direct mogelijk
• Projectnotaris: van toepassing

Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, locatie en karakter – perfect voor wie een praktisch en licht thuis zoekt in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!