Den Hertigstraat 25-B

Een compacte stadswoning met eigen tuin – ideaal voor starters en singles in Charlois

Stel je voor: een energielabel B-woning van 39 m² met 32 m² eigen tuin, gelegen in het levendige Charlois. Deze benedenwoning aan de Den Hertigstraat biedt alles wat je zoekt voor een betaalbare, stadse woonervaring – ruimte voor wat je nodig hebt, en buitenlucht waar je het prettig vindt. Met een actieve VvE en een centrale ligging in de Tarwewijk is dit een unieke kans voor wie compact maar wel met eigen buitenruimte wil wonen.

De begane grond biedt een ruime woonkamer die zich uitstrekt over de volle breedte aan de voorzijde, waar daglicht binnenstroomt en de wijk voorbijgaat. Aan de achterkant vind je een afgesloten keuken met een praktische indeling, direct toegankelijk vanaf de tuin – perfect voor wie van koken en buitenzitten houdt. De slaapkamer ligt eveneens aan deze kant, gescheiden van de woonkamer voor rust en privacy. Voor het dagelijkse comfort zijn er een separaat toilet en een keurige badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, zodat alles binnen handbereik is.

Een tuin van 32 m² maakt deze woning extra aantrekkelijk: een zeldzaam pluspunt in een stadswoning, waar je kunt genieten van een eigen buitenplek, groen of zelfs een klein tuintje. De tuin sluit direct aan op de achterzijde van de woning, zodat je met een stap buiten staat – ideaal voor wie van een frisse buitenlucht houdt, zonder dat het ten koste gaat van wooncomfort.

De locatie in de Tarwewijk, een deel van Charlois, biedt alle voorzieningen die je nodig hebt. Op loop- of fietsafstand vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, en het winkelcentrum Zuidplein ligt op relatief korte afstand, met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Voor openbaar vervoer is metrostation Maashaven in de buurt, en diverse buslijnen zorgen voor een goede verbinding. Met de auto ben je via de Pleinweg en Maastunnel snel op de doorgaande wegen richting Rotterdam West en het centrum, en ook de snelwegen rond de stad zijn goed bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1934 en heeft een woonoppervlakte van ca. 39 m² (inhoud ca. 155 m³). De VvE-bijdrage bedraagt €107 per maand, waarbij de ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing zijn. Er is een projectnotaris betrokken, en er is geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door een belegger). De woning staat op eigen grond.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, met de gebruikelijke afrondingen en interpretatieverschillen.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper; wij adviseren u om uw eigen makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

Benieuwd naar deze woning? Vraag via Funda een bezichtiging aan en plan eenvoudig een moment in dat bij je past. Wil je als eerste weten van nieuw aanbod in Rotterdam? Volg ons op Instagram: @Woonvisiemakelaars.