Den Hertigstraat 43-B

Een charmante bovenwoning in Tarwewijk – je nieuwe thuis in hartje Rotterdam

Stel je voor: een 44 m² grote bovenwoning op de eerste verdieping, waar je direct thuisvoelt. Gerenoveerd in 2023 met een moderne keuken, gestuukte wanden en nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas, biedt deze woning aan de Den Hertigstraat 43 B in Oud-Charlois alles wat je zoekt voor een eerste woning. Licht, functioneel en vol karakter, met een eigen balkon aan de achterzijde dat uitzicht biedt op een groene binnentuin. Hier kun je vrienden uitnodigen, je eigen stijl ontwikkelen en genieten van een rustige wijk met alle voorzieningen op loopafstand.

De woning is in 2023 grondig opgefrist, waardoor hij nu een frisse, verzorgde uitstraling heeft. Via de open portiek bereik je de eigen entree op de eerste verdieping, waar je direct in de hal staat met trapkast, meterkast en toegang tot alle vertrekken. De wanden zijn gestuukt, de vloeren zijn voorzien van laminaat en de kunststof kozijnen met dubbel glas zorgen voor een prettige leefomgeving. Met een energielabel A en een CV-ketel uit 2012 is deze woning niet alleen aantrekkelijk, maar ook zuinig in gebruik.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van veel licht dankzij de grote ramen. De moderne spots in het plafond geven de ruimte een frisse uitstraling. Aan de achterzijde vind je de in 2023 vernieuwde keuken, uitgevoerd in een warme houtlook met zwarte accenten.

Deze keuken is compleet ingericht met een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak en een koel/vriescombinatie. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer stap je het balkon op, een fijn plekje met uitzicht op de groene binnentuin. Hier kun je heerlijk buiten zitten, genieten van de rust of een kopje koffie drinken.

De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is compact en functioneel, met douche en toilet. Hoewel niet luxe, is deze ruimte wel goed bruikbaar voor dagelijks gebruik.

Deze woning is gelegen in Tarwewijk, een wijk waar stadse dynamiek en buurtgevoel mooi samenkomen. In de directe omgeving vind je supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer. Het vernieuwde Hart van Zuid ligt dichtbij, evenals winkelcentrum Zuidplein, metro- en busstation Zuidplein, het Zuiderpark en de hotspots van Katendrecht. Dit stukje Rotterdam is volop in ontwikkeling, waardoor je hier niet alleen centraal woont, maar ook in een gebied dat steeds aantrekkelijker wordt.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: ca. 44 m²
• Bouwjaar: 1939
• Gelegen op de eerste verdieping
• Kunststof kozijnen met dubbel glas (2023)
• Keuken vernieuwd in 2023
• Wanden gestuukt in 2023
• CV-ketel 2012
• Energielabel A
• Fase 0 – onderzoek heeft plaatsgevonden: ‘laag risico’
• Balkon aan de achterzijde
• Parkeren met vergunning
• VvE bijdrage: € 167,90 per maand
• Actieve VvE met drie leden
• Standleiding vervangen in 2026
• Deze straat valt onder opkoop-bescherming
• Oplevering in overleg

Klaar om deze woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we vertellen je graag alles over deze fijne bovenwoning in Tarwewijk!