Den Hertigstraat 6-B

Wonen met ruimte, licht én je eigen parkeerplek? Dan zit je hier helemaal goed! Dit royale maisonette appartement aan de Den Hertigstraat combineert comfort, licht en ruimte met het gemak van een eigen parkeerplaats en drie woonlagen. Een woning die voelt als een huis, met alle voordelen van stedelijk wonen – en dat alles op een centrale locatie in Rotterdam-Zuid.

De indeling is slim en functioneel, met op de begane grond een hal met meterkast en een trapopgang naar de tweede verdieping. Daar opent zich een heerlijk lichte woonkamer die door de grote raampartijen ruim en uitnodigend aanvoelt. Het balkon op het westen is een echte plus: hier geniet je van de middag- en avondzon, perfect voor een rustig moment na een drukke dag.

Direct naast de woonkamer vind je de fijne woonkeuken, waar koken en gezelligheid samenkomen. De keuken is modern uitgerust met onder meer een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en koelkast – ideaal voor zowel snelle maaltijden als uitgebreide diners. Ook op deze verdieping bevindt zich een toilet met fonteintje, zodat gasten zich direct thuis voelen.

Via de trap bereik je de bovenste woonlaag, waar drie volwaardige slaapkamers je wachten. Deze verdieping is recent volledig geschilderd en voorzien van nieuw laminaat, waardoor je hier direct zorgeloos kunt intrekken. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, met een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ook is er een praktische bergkast met de opstelplaats van de cv-ketel, zodat alles netjes en overzichtelijk is.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 114 m², verdeeld over drie verdiepingen, en is gebouwd in 2006. De energiezuinigheid is uitstekend met een energielabel A, wat zorgt voor lage energielasten. Bovendien beschik je over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, zodat je nooit meer hoeft te zoeken naar een plek voor je auto.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Je woont in de levendige en opkomende Tarwewijk, een wijk die de afgelopen jaren flink in ontwikkeling is en steeds populairder wordt bij starters, jonge gezinnen en stadsliefhebbers. Alles is hier binnen handbereik: supermarkten, winkels, het winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en diverse sport- en recreatievoorzieningen liggen op korte afstand.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met trams, bussen en de metro vanaf Maashaven of Zuidplein, waardoor je binnen no-time in het centrum van Rotterdam bent. Ook met de auto ben je snel op de A15 en A16. Daarnaast ligt het groene Zuiderpark op slechts enkele minuten afstand – perfect voor een wandeling, hardlopen of een ontspannen middag in de natuur.

De combinatie van stadse dynamiek en een echt buurtgevoel maakt deze wijk extra aantrekkelijk.

Belangrijke details

• Actieve VvE, bijdrage € 190,75 per maand
• Maandelijkse erfpachtcanon € 139,75 (aftrekbaar van de belasting)
• Projectnotaris van toepassing
• Oplevering in overleg, voorkeur voor een snelle oplevering
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten je graag zien wat deze unieke woning te bieden heeft!