Moerkerkestraat 85-A01

Een stijlvol appartement met extra ruimte en stadscomfort in hartje Rotterdam

Stap binnen in dit unieke appartement op de eerste verdieping, waar moderne wooncomfort en extra leefruimte samenkomen dankzij de inclusie van de helft van de derde verdieping. Met een open keuken die naadloos overgaat in de lichte woonkamer, een ruime slaapkamer met balkon en een tweede verdieping met een eigen kitchenette, badkamer en slaapkamer, biedt deze woning flexibiliteit voor zowel dagelijks leven als gasten. De centrale ligging tussen Zuidplein en de Maashaven maakt het een ideale plek voor wie van stadsleven houdt met alle voorzieningen op loopafstand.

De open keuken vormt het hart van deze woning en is voorzien van een eigentijdse inbouwkeuken met inductiekookplaat en een schouw-afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde stroomt er overvloedig natuurlijk licht de lichte woonkamer binnen, die met zijn strakke wand- en plafondafwerking en klik-laminaatvloer een frisse uitstraling heeft. Vanuit de hal bereikt u direct de moderne badkamer met betegelde douchecabine en wastafelmeubel, evenals de separate toiletruimte en de C.V.-kast.

Aan de achterzijde van het appartement vindt u de ruime slaapkamer, voorzien van laminaatvloer en toegang tot het westgeoriënteerde balkon. De ingebouwde wandkast huisvest bovendien de combiketel, terwijl de berging met wasmachineaansluiting en doorgang naar het balkon extra opslagruimte biedt.

De extra helft van de derde verdieping is een echte meerwaarde: hier vindt u een kleine kitchenette, een ruime slaapkamer met dakkapel en een volledig betegelde badkamer met wandtoilet, inloopdouche en fonteintje. Deze verdieping is bereikbaar via de gedeelde opgang en biedt extra privacy en leefruimte.

Deze woning ligt in een centrale locatie tussen Zuidplein en de Maashaven, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Op loopafstand vindt u het Winkelcentrum Zuidplein, het bus- en metrostation, diverse horecagelegenheden, het Kunstenpand, een zwembad, het Zuiderpark en het Ahoy-complex. Ook scholen, winkels en andere voorzieningen liggen in de directe omgeving, waardoor deze woning perfect is voor wie van een actieve, stedelijke leefomgeving houdt.

Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Eigen grond en appartementsrecht (geen erfpacht).
• Energielabel E, geldig tot 21 november 2032.
• De wijk Tarwewijk valt onder opkoopbescherming, wat betekent dat beleggers de woning niet kunnen kopen voor verhuur (met uitzondering van verhuur aan een kind).
• Bouwjaar 1931, met een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst.
• Bijdrage V.v.E. € 119,27 (servicekosten niet vermeld).
• Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² (balkon).
• Gebruiksoppervlakte ca. 66 m², inhoud ca. 216 m³.
• Oplevering in onderling overleg.
• Kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
• Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha).