Geervlietstraat 28-B

Deze knusse 2/3-kamer benedenwoning in de gezellige Geervlietstraat, midden in de bruisende Tarwewijk, is een parel voor creatievelingen, interieurliefhebbers en tuinliefhebbers. Met een slimme indeling die de tuin als uitgangspunt neemt, biedt deze woning een woonkamer met halfopen keuken, een royale slaapkamer en een heerlijke inloopkast – alles op slechts 45 m² maar met een ruimtelijk gevoel dat veel groter aanvoelt. De woning is voorzien van een vergrote badkamer, een moderne keuken met alle inbouwapparatuur en een diepe achtertuin van 9 meter, waar je ’s ochtends en een deel van de middag in de zon en uit de wind kunt genieten.

Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde voelt de woonruimte op mooie dagen als één met de tuin, waardoor je optimaal profiteert van het buitenleven.

De indeling is doordacht en functioneel, met een entree die direct toegang geeft tot een gang die zowel de woonkamer als de slaapkamer verbindt. De woonkamer, met een oppervlakte van 21 m², is tuingericht en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een halfopen keuken die is uitgerust met een U-vormige opstelling. Hier vind je een 4-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een geïntegreerde cv-opstelling – alles wat je nodig hebt voor een moderne en praktische keuken.

De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een afmeting van ongeveer 3,84/2,71 x 2,87 meter en biedt ruimte voor een comfortabel bed en kledingopslag. Direct naast de slaapkamer bevindt zich een tussenkamer die als inloopkast kan dienen, met een afmeting van ongeveer 1,97 x 1,97 meter. De badkamer, volledig betegeld, is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een hangend toilet, en biedt voldoende ruimte voor dagelijkse routines.

De woning is gebouwd in 1928 en staat op eigen grond, wat zorgt voor stabiliteit en waardebehoud. De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel van Remeha uit 2012, een betrouwbare en energiezuinige oplossing. De woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing in onderhoudsarme kunststof kozijnen, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten.

Voor de actieve VvE betaal je een maandelijkse bijdrage van € 100, een kleine investering voor een goed onderhouden complex. De woning wordt verkocht met een oud-pands- en niet-bewoningsclausule, wat betekent dat je als koper rekening moet houden met bepaalde voorwaarden.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Je woont in een rustige straat waar de buren elkaar begroeten, maar toch ben je midden in het bruisende stadsleven. Het centrum van Rotterdam is via de Erasmusbrug binnen een kwartier fietsen bereikbaar, en metrostation Maashaven ligt op loopafstand, waardoor je snel in het centrum bent.

Bus- en tramlijnen rijden in en rond de wijk, en met de auto ben je binnen 10 minuten op de A15 of A16 – ideaal voor wie snel de stad in en uit wil. Maar ook dichterbij is er genoeg te doen. Katendrecht, op slechts 7 minuten fietsen of een kwartiertje lopen, is een waar foodieparadijs waar je kunt genieten van gerechten uit alle windstreken.

Voor een avondje uit kun je terecht bij Theater Zuidplein, LantarenVenster of de Maassilo, en voor een wandeling of hardloopsessie is het nieuwe Nelson Mandelapark op nog geen 5 minuten lopen een perfecte bestemming. Dagelijkse boodschappen doe je bij het Zuidplein of bij de Dirk aan de Hellevoetstraat, op slechts 3 minuten lopen van je nieuwe woning.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak: ca. 45 m²
• Inhoud: ca. 157 m³
• Bouwjaar: ca. 1928
• Ligging: eigen grond
• Verwarming en warm water: CV-HR-Combiketel (Remeha, 2012)
• Isolerende beglazing in onderhoudsarme kunststof kozijnen
• Bijdrage aan de actieve VvE: € 100,- per maand
• Verkoop met oud-pands- en niet-bewoningsclausule