Bas Jungeriusstraat 128-B

Een unieke kans voor starters en klussers in hartje Rotterdam

Stel je voor: een charmante jaren ’30-woning met alle potentie van een blank canvas, gelegen in de levendige Tarwewijk. Dit 45m² grote appartement op de eerste verdieping aan de Bas Jungeriusstraat 128B wacht op jou om er je eigen, persoonlijke plek van te maken. Met een L-vormige woonkamer aan de voorzijde, een ruime slaapkamer met balkon en een praktische keuken aan de achterzijde, biedt deze woning alle ruimte voor je eigen stijl en ambities.

En met de centrale ligging – op loopafstand van het Zuidplein, Ahoy en het groene Zuiderpark – ben je in een handomdraai in het hart van de stad.

Deze woning is een ideale uitgangspunt voor wie van klussen houdt en graag zelf handen aan de plak wil. De L-vormige woonkamer aan de voorzijde is het hart van de woning, met openslaande deuren die naadloos overgaan in de slaapkamer – die op zijn beurt weer toegang biedt tot het zuidwestelijke balkon. Hier kun je genieten van de zon en de rustige sfeer van de wijk, terwijl je tegelijkertijd de levendigheid van de stad op een steenworp afstand weet.

Aan de achterzijde vind je de keuken met rechte opstelling, waar de CV-installatie al is ingericht voor comfortabel wonen. De betegelde badkamer met douche en toilet sluit de indeling af en biedt alle basisvoorzieningen die je dagelijks nodig hebt.

De woning is gebouwd rond 1935 en heeft een inhoud van 172m³, wat zorgt voor een ruim en licht voelen ondanks de compacte oppervlakte. De energielabel is G, wat betekent dat er nog ruimte is voor verbeteringen – een uitdaging voor wie graag duurzaamheid en comfort wil combineren. De houten kozijnen en enkel glas geven de woning een authentieke jaren ’30-uitstraling, maar vragen wel om aandacht voor isolatie en geluidsisolatie.

De CV-combiketel (Intergas, bouwjaar ca. 2018) zorgt voor een moderne warmtevoorziening, terwijl de actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €75,- de onderhoudskosten dekt.

Centraal wonen met alle gemakken

De locatie van deze woning is niet te evenaren. In de Tarwewijk, een van de meest levendige wijken van Rotterdam, ben je binnen no-time bij het Zuidplein met zijn winkelcentrum, het metro- en busstation voor snelle verbindingen, en de evenementenhal Ahoy. Wie van groen houdt, is binnen een paar minuten in het recreatiegebied Zuiderpark, perfect voor wandelingen of ontspannen momenten.

Met de OV, fiets of auto ben je in een mum van tijd in het centrum van Rotterdam, terwijl de uitvalswegen op korte afstand liggen. Deze woning is dus niet alleen een plek om te wonen, maar ook een strategische uitvalsbasis voor al je dagelijkse activiteiten.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gelegen op eigen grond.
• Opkoopbescherming: De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam. Dit houdt in dat je na aankoop vanaf 1 januari 2022 de woning niet zonder vergunning mag verhuren, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
• Asbest- en ouderdomsclausule: Gezien het bouwjaar (ca. 1935) zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst.
• Niet zelf bewoond: De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond, waardoor de vragenlijsten niet volledig zijn ingevuld.
• Oplevering: De oplevering vindt plaats in overleg.
• Koopovereenkomst: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een rechtsgeldige koop.
• Maten en oppervlakten: Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.

Ben je klaar om deze woning met potentie in je eigen handen te nemen? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken er naar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke kans in het centrum van Rotterdam!