Katendrechtse Lagedijk 145-A02

Een uniek, ruim appartement met karakter in het hart van Rotterdam

Stap binnen in dit verrassend ruime appartement aan de Katendrechtse Lagedijk 145A, waar de charmes van een pand uit 1934 samengaan met een praktische, moderne indeling over twee woonlagen. Met een royale woonkamer, een aparte keuken, twee slaapkamers, een eigen balkon en een badkamer biedt deze woning alles wat starters, stellen of kleine gezinnen zoeken: ruimte, privacy en een unieke locatie in een levendige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam is slechts een korte rit verwijderd, waardoor je hier geniet van de dynamiek van de stad zonder de drukte.

Deze woning is een echt juweeltje in een karakteristiek pand, waar het oorspronkelijke bouwwerk samenvalt met een functionele, royale indeling. Op de onderste woonlaag vind je een uitgestrekte woonkamer die vrijwel de gehele lengte van de woning beslaat – ideaal voor gezellige avonden of als werkplek. Aan de andere kant van de gang ligt de praktische keuken, uitgerust met een kookgelegenheid en spoelbak, terwijl een aparte toilet en kastruimte voor extra comfort zorgen.

Via een overloop bereik je de trap naar de bovenverdieping, waar twee ruime slaapkamers wachten, gelegen aan weerszijden van de woning. De badkamer met douche en wastafel sluit naadloos aan op de slaapkamers, en vanuit één van de slaapkamers stap je direct naar buiten op het balkon van circa 4,07 meter breed – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een avondje buiten.

De woonoppervlakte van circa 99 m² biedt voldoende ruimte om deze woning naar eigen smaak in te richten, terwijl de dubbele beglazing zorgt voor een prettige leefomgeving. Wel is het belangrijk om rekening te houden met het energielabel G, wat duidt op een relatief hoge energiekosten. Daarnaast is de VvE onlangs opgericht met een maandelijkse bijdrage van € 129,25, en vanwege het bouwjaar zal een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

Deze woning is gelegen in een levendige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, waaronder supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je snel in het centrum bent. Bent u geïntrigeerd? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woning.

Belangrijke details

• Woning verdeeld over twee woonlagen (bouwjaar circa 1934).
• Asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte.
• Verkoper heeft woning niet feitelijk zelf bewoond (wordt opgenomen in koopakte).
• Ontbreken vragenlijst en lijst van zaken (wordt opgenomen in koopakte).
• Projectnotaris van toepassing.
• Zelfbewoningsplicht eerste jaar en anti-speculatiebeding 12 maanden.
• Oplevering in overleg (kan eventueel snel).
• Opkoopbescherming in diverse wijken van Rotterdam (verhuur zonder vergunning is vanaf 1 januari 2022 verboden, tenzij voorwaarden zijn voldaan).
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief (gemeten volgens NEN2580).
• Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening (mondelinge afspraken tellen niet).