Katendrechtse Lagedijk 145-A01

Welkom bij dit unieke appartement aan de Katendrechtse Lagedijk 145 A01 in Rotterdam – een woning die het charmante karakter van een pand uit 1934 verrassend slim combineert met een ruime, praktische indeling voor comfortabel wonen. Met circa 73 m² woonoppervlakte en een inhoud van 238 m³, biedt deze woning alles wat starters, alleenstaanden of stellen zoeken: een royale woonkamer, een aparte slaapkamer, een functionele keuken en zelfs een balkon voor buitenlucht. Centraal gelegen in een levendige wijk met alle voorzieningen op loopafstand, is dit een ideale plek om direct te genieten van het stadsleven zonder in te boeten op privacy en comfort.

De langgerekte woonkamer vormt het hart van deze woning en strekt zich over een groot deel van de verdieping uit, waardoor er ruimte is voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De praktische indeling zorgt ervoor dat elke vierkante meter optimaal wordt benut, zonder dat het gevoel van ruimte verloren gaat. Aan de voorzijde vindt u de slaapkamer, waar dankzij de slimme opzet voldoende plaats is voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte.

Aan de achterzijde ligt de aparte keuken, uitgerust met een complete keukenopstelling inclusief werkblad, spoelbak en kookgelegenheid. Vanuit deze ruimte bereikt u direct het balkon – een prettige buitenruimte om even tot rust te komen of te genieten van de omgeving.

De badkamer met douche en toilet is bereikbaar via de gang, terwijl de overloop niet alleen toegang biedt tot het trappenhuis, maar ook als praktische scheiding fungeert tussen woon- en slaapgedeelte. Met meerdere vaste kasten verspreid over de woning, is er voldoende opslagruimte om alles netjes op te bergen. De dubbele beglazing aan zowel voor- als achterzijde zorgt voor extra isolatie en geluidscomfort, terwijl de C.V.-combiketel (Nefit) voor een efficiënte verwarming en warmwatervoorziening zorgt.

Deze woning is gelegen in een levendige wijk met alle gemakken binnen handbereik: supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen liggen op loopafstand. Ook het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor u snel overal bent. Eigen grond en een recent opgerichte VvE met een indicatieve maandelijkse bijdrage van circa € 129,25 maken deze woning nog aantrekkelijker. Het appartement is echter niet zelf bewoond geweest, waardoor een niet-zelfbewoningsclausule en het ontbreken van een vragenlijst en lijst van zaken van toepassing zijn.

Daarnaast gelden een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte, een zelfbewoningsplicht gedurende het eerste jaar en een anti-speculatiebeding van twaalf maanden.

Bent u op zoek naar een ruim appartement met één slaapkamer en een royale woonkamer op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is Katendrechtse Lagedijk 145 A01 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ontdek zelf wat deze woning voor u kan betekenen – oplevering kan eventueel snel plaatsvinden.

Belangrijke details

• Eigen grond en appartementsrecht.
• Energielabel G.
• Projectnotaris van toepassing.
• Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge afspraken).
• Opkoopbescherming kan in bepaalde wijken van toepassing zijn (zie Gemeente Rotterdam).
• Toelichtingsclausule NEN2580: alle oppervlaktematen zijn indicatief en kunnen verschillen door interpretatie of meetmethoden.
• Alle opgegeven gegevens zijn met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. De informatie dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling.