Wolphaertsbocht 64-A

Een unieke split-level woning in het levendige Oud-Charlois – waar stadslife en rust samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorstroomd appartement met een split-level indeling, gelegen in het hart van Oud-Charlois, waar de sfeer van een historisch wijkje samenvalt met de dynamiek van Rotterdam. Op slechts tien minuten van het bruisende centrum, de Maastunnel en het winkelcentrum Zuidplein, biedt deze woning de perfecte balans tussen wonen en genieten. De omgeving heeft de afgelopen jaren een ware kwaliteitssprong gemaakt – met een modern 50-meterzwembad, het uitgebreide Ahoy, een nieuwe Pathé-bioscoop en het indrukwekkende Theater Zuidplein om de hoek.

Daarnaast wemelt het van gezellige restaurants, lunchrooms en groene oases zoals het Dokhavenpark, waar je met een ademloos uitzicht over de Maas en de Rotterdamse skyline kunt genieten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet verder dan de supermarkt in de straat, en het vernieuwde Zuiderpark is eveneens binnen handbereik.

Bij binnenkomst in dit ca. 78 m² grote appartement (inclusief ca. 30 m² berging) wordt je direct verwelkomd door een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de hoekligging en de ramen rondom. De gedeelde entree leidt naar je eigen voordeur, waarna je stapt in een open woongedeelte dat direct aansluit op het souterrain. Hier vind je niet alleen een ruime bergruimte, maar ook toegang tot de hoger gelegen open keuken – een praktische en moderne keuken met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en spoelbak.

Vanuit deze keuken loop je via een hal naar de slaapkamer en de volledig betegelde badkamer, waar je geniet van een douche, wastafel met spiegelkast, toilet en een handdoekradiator.

Extra handig: een separate kast met aansluitingen voor de wasmachine zorgt voor optimale opslag.

Het souterrain vormt een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De grote, lichte open ruimte (ca. 423 m³ inhoud) is gedeeltelijk afgeschermd met glazen panelen, waardoor je vanuit het woongedeelte zicht hebt op deze ruimte – een slimme keuze die voor een open en luchtig gevoel zorgt. Hier staat ook de cv-ketel, opgesteld in een kast, die zowel verwarming als warm water regelt.

Een absolute must voor iedereen die graag ruimte heeft: de separate berging aan de Pompstraat 46B. Deze ca. 30 m² grote ruimte is toegankelijk via een rolluik en een deur, en biedt niet alleen opslag, maar ook een vide (zonder vaste trap), een toilet en de nodige voorzieningen zoals elektra en water. Ideaal voor alles wat niet in de woning zelf past!

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1901
• Woonoppervlakte: ca. 78 m² (meting NEN2580)
• Berging: ca. 30 m²
• Inhoud: ca. 423 m³
• Verwarming & warm water: cv-ketel
• VvE: niet actief
• Oplevering: in overleg
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: niet van toepassing

Deze woning wordt aangeboden door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs, maar wij adviseren u om uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop.

In de akte worden de volgende extra artikelen opgenomen:

• Ouderdomsclausule
• Verkoper is geen bewoner geweest
• Toelichting op mogelijke aanwezigheid van asbest

Koper wordt uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) te controleren en heeft inzage in het meetrapport, waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Klaar voor een bezoek? Deze woning biedt alles wat starters en jonge gezinnen zoeken: een unieke indeling, een toplocatie en de mogelijkheid om direct van de levendige Rotterdamse cultuur te genieten. Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag persoonlijk zien wat deze woning zo bijzonder maakt!