Wolphaertsbocht 132-A

Een speels verbouwd 2-kamerappartement in hartje Rotterdam – licht, ruim en vol karakter

Stel je voor: een knus, centraal gelegen appartement op de eerste verdieping van De Wolphaertsbocht 132-A, waar zonlicht door de strakke lijnen van de woonkamer stroomt en de open keuken met kookeiland uitnodigt tot gezellig samen zijn. Deze 57 m² woning (inclusief 4 m² buitenruimte) combineert moderne functionaliteit met een warme, persoonlijke sfeer – perfect voor wie van stedenleven houdt zonder op ruimte of gemak te hoeven verzaken. Met een energielabel D (geldig tot 28 januari 2036) en een balkon aan de achterzijde, biedt deze woning uit 1940 zowel privacy als een ideale uitvalsbasis voor avonturen in de stad.

De entree opent direct de deuren naar een gestructureerde indeling die elke dagelijkse behoefte onder één dak brengt. De hal met laminaatvloer fungeert als vertrekpunt: hier vind je de vaste kast voor de wasmachine, de meterkast en een bellentableau dat toegang geeft tot de rest van het appartement. Rechts sluit de ruime woonkamer aan, waar het licht door de kunststof kozijnen met dubbele beglazing naar binnen stroomt en de gestucte wanden met sierlijst een tijdloze uitstraling geven.

Een sierhaard voegt sfeer toe, terwijl de open verbinding met de keukenruimte het gevoel van ruimte vergroot. Hier vind je een moderne inbouwkeuken met alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasmachine, koelkast en vrieskast – en als kroon op het werk: een kookeiland waar je met gemak kunt koken of ontbijten.

Achterin het appartement ligt de slaapkamer, eveneens voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden, en met een deur naar het balkon dat uitkijkt op het noordoosten. Dit balkon, ooit vergroot (de originele afmetingen staan op de plattegrond), biedt een fijn buitenplekje om te genieten van de buitenlucht. Naast de slaapkamer vind je de badkamer met een stoomcabine – complete met douche-opstelling, jetstreams en wastafelmeubel – en een deur naar het dakterras.

De separate toiletruimte is voorzien van een duoblok-toiletopstelling en een fonteintje, terwijl de centrale verwarming via een Vaillant combiketel (ca. 2009) voor een comfortabele warmwatervoorziening zorgt.

De locatie van dit appartement is niet te overschatten: middenin het levendige Oud Charlois, waar je op loopafstand bent van tramhalte, supermarkten, bakkers, slagers, eetgelegenheden en zelfs een avondwinkel. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum (via de Maastunnel), Katendrecht of de Kop van Zuid, en met de auto ben je snel op de snelwegen. Eigen grond en een gesloten portiek met trapopgang naar de eerste verdieping maken dit appartement niet alleen wooncomfortabel, maar ook veilig en zelfstandig.

Belangrijke details

• Bouwjaar woning: 1940
• Oplevering: In onderling overleg
• Woning valt onder opkoopbescherming (beleggen voor verhuur is niet toegestaan, uitzonderingen gelden zoals verhuur aan een kind)
• Bijdrage V.v.E.: € 111,82 per maand
• Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Laat je verrassen door deze unieke combinatie van stadslocatie, ruimte en karakter – we kijken er naar uit om je persoonlijk rond te leiden!