Katendrechtse Lagedijk 470-A

Een unieke kans voor doeners en dromers: deze dubbele bovenwoning in Charlois wacht op jouw visie!

Met ca. 102 m² woonoppervlakte, twee zonovergoten balkons op het zuidwesten en een grote zolder met bergruimte, is dit een pand met enorm potentieel – perfect voor wie zelf handig is of graag samen met een aannemer zijn droomhuis realiseert. Gebouwd in 1938, straalt deze woning al de charme uit van de jaren ’30: hoge plafonds, ruime raampartijen, originele paneeldeuren en een doorzonwoonkamer die van licht doet stralen. Ligt in het hart van Oud-Charlois, waar karakteristieke bebouwing en dagelijkse voorzieningen om de hoek zijn.

Benieuwd hoe jij deze groeidiamant kunt vormgeven?

Deze woning op de Katendrechtse Lagedijk 470 A nodigt je uit om direct te beginnen met ontdekken. Achter de voordeur verwelkomt je een trap naar de eerste etage, waar een overloop als centrale knoop fungeert voor alle ruimtes op deze verdieping. Hier begint het verhaal: de doorzonwoonkamer van ruim 34 m² is een lichtbad, dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde – inclusief een mooi zijraam dat extra diepte toevoegt.

Het resultaat? Een ruimtelijk gevoel dat de woning meteen luchtiger maakt. Via de dubbele deuren aan de achterzijde stap je direct op het eerste balkon, een zonovergoten plekje op het zuidwesten waar je uren kunt genieten van een boek, een drankje of gewoon het nietsdoen.

Ook vanuit de keuken heb je toegang tot dit balkon, een praktische keuze die het buitenleven nog toegankelijker maakt.

De keuken zelf is nettig ingericht met inbouwapparatuur – een vaatwasmachine, oven, gaskookplaat met afzuigkap, een ingebouwde magnetron en een anderhalve spoelbak met mengkraan. De koelkast staat momenteel in de woonkamer, maar met een muurdoorbraak kun je deze ruimte nog beter integreren. Vanuit de keuken loop je terug naar de overloop, waar een fijne kamer van ca. 5 m² je verwacht – ideaal als werkkamer of droogruimte. In de hal vind je een inbouwkast met meters en naast de deur het toilet, zodat alles binnen handbereik is.

Met een trap naar boven bereik je de tweede etage, waar drie slaapkamers (respectievelijk 11 m², 10 m² en 4,6 m²) op je wachten. De achterslaapkamer is niet alleen de ruimste, maar biedt ook toegang tot het tweede balkon – een nog hoger gelegen zonvanger, waar je nog langer van de avondzon kunt genieten. Beide grotere kamers hebben een fijne inbouwkast, en tussenin vind je een riante inloopkast van ca. 6 m² voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde ligt de badkamer, waar een grote douchecabine en een wastafelmeubel met verlichting je verwelkomen. Met een tweede toilet in deze ruimte hoef je ’s nachts niet meer naar beneden – een praktische oplossing voor meer comfort. Door het raam in de badkamer straalt er voldoende licht binnen, waardoor deze ruimte fijn en luchtig aanvoelt.

Via een vlizotrap bereik je de zolder, waar ca. 13 m² bergruimte en de cv-ketel zijn geïnstalleerd. Een ideale plek om spullen op te slaan of eventueel uit te breiden.

Deze woning ligt in Oud-Charlois, de historische kern van het levendige stadsdeel, waar de Charloisse Kerksingel en karakteristieke bebouwing je omringen. De Katendrechtse Lagedijk zelf is een bekende winkelstraat met dagelijkse voorzieningen, en het winkelcentrum Zuidplein (één van de grootste van Rotterdam-Zuid) is binnen enkele minuten bereikbaar. Voor een rondje hardlopen of een uitwaaien met de kinderen is het Zuiderpark de perfecte bestemming. Katendrecht en de Kop van Zuid liggen vlakbij, met een breed aanbod aan horeca en vermaak.

Bereikbaarheid is uitstekend: per auto ben je via de Maastunnel of Brienenoordbrug snel in het centrum, of op de A15/A16 richting Den Haag, Utrecht of Breda. Met het openbaar vervoer is Zuidplein (knooppunt voor tram, metro en bus) op minder dan 10 minuten loopafstand, en met de fiets ben je in ca. 15 à 20 minuten in het centrum.

Benieuwd hoe jij deze woning kunt vormgeven? Kom dan langs voor een persoonlijk bezichtiging – we laten je graag zien wat deze dubbele bovenwoning allemaal in petto heeft.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Bouwjaar: 1938
• Woonoppervlakte: ca. 102 m²
• Bergzolder: ca. 13 m²
• Energielabel: G
• Isolatie: dubbel glas
• Twee balkons van ieder ca. 6 m² op het zuidwesten
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel (eigendom)
• Parkeren: vergunning voor € 9,50 per maand
• Oplevering in overleg
• Geen VvE, servicekosten of andere bijdragen (geen appartementsrecht)
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen bekend
• Geen funderingsproblemen, verzakkingen of houtrot gemeld
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen verplichtingen tot sloop of renovatie (behoud van huidige staat is toegestaan)