Boergoensevliet 45-A

Wonen aan de groene en karakteristieke Boergoensevliet in Rotterdam-Charlois betekent genieten van een unieke combinatie van stad en natuur. Deze benedenwoning biedt maar liefst 61 m² woonoppervlakte, een royaale tuin én een verrassend ruim souterrain van circa 35 m². Een zeldzame kans om in het hart van de stad te wonen, met alle ruimte en gemak die je nodig hebt.

De woning overtuigt met een prettige indeling die daglicht en verbinding met de buitenwereld centraal stelt. De lichte woonkamer aan de voorzijde nodigt uit tot gezellig samenzijn, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren direct toegang biedt tot de tuin. Hierdoor ontstaat een mooie overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor warme zomeravonden.

De nette, moderne gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een praktische basis voor dagelijkse routines. De badkamer met douchehoek en wastafel, gescheiden van het toilet, zorgt voor extra comfort en functionaliteit.

Een van de grootste pluspunten is de ruime eigen tuin, een zeldzaamheid in Rotterdam. Hier kun je genieten van een royale zit- of eethoek en volop buitenleven, zelfs midden in de stad. Achter in de tuin staat een externe berging van circa 3 m², perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die je graag buiten de woning wilt opbergen.

Onder de woning bevindt zich het verrassend ruime souterrain van circa 35 m², bereikbaar via een vaste trap. Deze extra ruimte biedt talloze mogelijkheden: van praktische opslag tot een hobbyruimte of zelfs een kleine werkplek. Met een centrale hal, een cv-opstelling en twee afzonderlijke ruimtes van circa 13 m² en 8 m² is het souterrain een waardevolle aanvulling op de circa 61 m² woonoppervlakte.

De locatie aan de Boergoensevliet combineert het beste van twee werelden: de dynamiek van Rotterdam met de rust en groen van een singel. Dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl het Zuiderpark, Zuidplein en Hart van Zuid snel bereikbaar zijn. Met de fiets of het openbaar vervoer sta je in een mum van tijd in het centrum, zonder dat je in te drukke wijken hoeft te wonen. Ook de verbinding met de belangrijkste uitvalswegen is uitstekend, wat deze plek ideaal maakt voor zowel doorgewinterde Rotterdammers als nieuwe bewoners.

Belangrijke details

De VvE-bijdrage bedraagt circa € 125,85 per maand. De vraagprijs is € 260.000,- k.k.