Boergoensevliet 87-A

Een licht, rustige hoekwoning in het hart van Oud-Charlois – waar stad en groen samenkomen

Stel je voor: een prachtige benedenwoning aan de Boergoensevliet, een van de meest gewilde straten in de hippe wijk Oud-Charlois. Met een ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde die volop geniet van de straatzicht, en een slaapkamer aan de achterzijde die uitnodigt tot rustige nachten, is dit een woning die zowel comfort als karakter biedt. De prijs is bieden vanaf € 225.000,– en deze gelegenheid verdient een kijkje – want in deze wijk vind je alles wat je zoekt: rust in de luwte van het stadsleven, nabijheid van het Zuiderpark en alle voorzieningen op loopafstand.

De woningentree opent met een tochtportaal, waar de gang direct de meterkast herbergt – alles is overzichtelijk en functioneel ingericht. Vanaf hier loop je rechtstreeks de gestukte woonkamer binnen, een ruimte die door de dubbele beglazing en airco niet alleen licht maar ook prettig koel blijft, zelfs op warme dagen. De open keuken sluit naadloos aan, met een lichte keukenopstelling die voorziet in een inductiekookplaat en een 80-liter boiler voor warm water.

Wie graag ruimte schept, kan gebruikmaken van de optionele tweede slaapkamer aan de achterzijde – hoewel deze geen daglicht heeft, biedt de gestukte wanden en plafond toch een gezellige sfeer. De slaapkamer aan de straatzijde is daarentegen een echte zonvanger, met voldoende privacy en een rustgevende uitstraling.

De toilet- en badkamer zijn functioneel ingericht: de toiletten zijn voorzien van een wandcloset, terwijl de badkamer een douche herbergt. Beide ruimtes zijn deels betegeld, wat een frisse uitstraling geeft. Buiten vind je via het afgesloten achterpad toegang tot de eigen schuur – een handige extra bergruimte van ca. 3 m².

Deze woning staat op eigen grond, wat zeker een pluspunt is voor wie later uitbreidingen of tuinplannen heeft. Met een woningoppervlakte van ca. 55 m² en een inhoud van 196 m³ is het een compacte maar ruim aanvoelende woning, ideaal voor wie waarde hecht aan een energielabel D (geldig tot 17 januari 2033). De kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++) zorgen voor isolatie en geluidscomfort, terwijl de verwarming via airco en de eigen boiler voorzien in een efficiënte warmwatervoorziening.

Belangrijke details

• Bouwjaar woning: 1955 (ouderdomsclausule in koopovereenkomst).
• Bijdrage V.v.E.: € 157,70 per maand (woning) en € 6,57 (berging).
• Oplevering: In onderling overleg.
• Wijk Oud-Charlois valt onder opkoopbescherming (belegger mag niet kopen voor verhuur, uitzonderingen gelden; zie gemeente Rotterdam voor details).

De locatie is onverslaanbaar: midden in Oud-Charlois, waar je in de luwte van het drukke stadsleven toch alle gemakken dichtbij hebt. Het Zuiderpark ligt op steenworp afstand, en met openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen ben je in een handomdraai op alle belangrijke locaties in de stad. Fietsers zullen het vooral naar hun zin hebben – de verbindingen naar het centrum en andere hotspots zijn uitstekend.

Laten we je graag persoonlijk laten kennismaken met deze woning. Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!