Boergoensevliet 209-A

Een ruime benedenwoning met een royale achtertuin – perfect voor wie van comfort en buitenleven houdt

Stel je voor: een sfeervolle benedenwoning in Rotterdam-Zuid, waar je niet alleen geniet van een ruime woonkamer met daglicht, maar ook van een heerlijke, groene achtertuin die uitnodigt om te ontspannen, te dineren of met vrienden te borrelen. Deze woning aan de Boergoensevliet 209A combineert praktische leefruimte met een unieke buitenverbinding, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Met een woonoppervlakte van circa 58 m² en een bouwjaar uit 1940, biedt deze woning karakter en ruimte – ideaal voor wie waarde hecht aan een rustige wijk met alle voorzieningen op loopafstand.

De entree en hal vormen het hart van deze woning. Via een brede toegang betred je de centrale hal, die als een overzichtelijke schakel fungeert tussen de verschillende vertrekken: de lichte woonkamer, de praktische keuken, de badkamer en de royale slaapkamer. De indeling is overzichtelijk en functioneel, zodat je de ruimtes gemakkelijk kunt inrichten naar eigen wens.

De ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning is een echte verrassing. Dankzij de brede raampartij valt er overvloedig daglicht binnen, wat de ruimte een open en luchtige uitstraling geeft. Hier kun je gemakkelijk een comfortabele zithoek creëren, aangevuld met een eethoek voor gezellige avonden. De huidige inrichting toont al hoe flexibel de ruimte is: van een gezellige woonhoek tot een werkplek of ontvangstruimte. De rustige sfeer en de mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak te vormgeven, maken deze kamer een echte pluspunt.

Aan de achterzijde vind je de praktische keuken, die niet alleen functioneel is ingericht, maar ook direct in verbinding staat met de tuin. Met diverse kastruimte en inbouwapparatuur – waaronder een gaskookplaat, oven en afzuigkap – is alles voorhanden om heerlijk te koken. Op warme dagen kun je de deuren naar buiten zetten en genieten van het buitenleven terwijl je in de keuken bent. Deze directe verbinding met de tuin zorgt voor een verfrissend gevoel en maakt de keuken tot een echte levensader van de woning.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde is een echte aanwinst. Met voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, biedt deze kamer niet alleen slaapcomfort, maar ook ruime bergmogelijkheden dankzij de praktische vaste kastenwand. Een wastafel in de kamer zorgt voor extra gemak, en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een open verbinding met buiten – veel daglicht en een direct contact met de natuur. Dit maakt de slaapkamer tot een rustige oase, waar je kunt ontspannen of zelfs buiten kunt ontbijten.

De badkamer is praktisch ingericht met een douche en is volledig betegeld, net als het separate toilet naast de badkamer. Beide ruimtes zijn functioneel en gemakkelijk onder te houden.

Maar het absolute hoogtepunt van deze woning is de royale achtertuin. Deze verrassend ruime tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende leefplekken te creëren: een grote eettafel voor gezellige diners, een comfortabele loungehoek voor ontspanning en natuurlijk ruimte voor groen. De huidige inrichting toont al hoe je de tuin kunt benutten, of je nu wilt genieten van de zon, buiten koken of gewoon even tot rust komen.

Achter in de tuin is er zelfs een praktische berging voor tuinmeubilair of andere spullen. Deze tuin vormt een hele verlenging van de woonruimte en is de perfecte plek om in de warmere maanden optimaal van het buitenleven te genieten.

Deze woning ligt in de wijk Charlois, aan de Boergoensevliet in Rotterdam-Zuid – een wijk die bekendstaat om haar groene omgeving, rustige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden, zodat je alles binnen handbereik hebt. Ook het Zuiderpark en winkelcentrum Zuidplein zijn op korte afstand bereikbaar.

Dankzij de nabijheid van uitvalswegen en openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Rotterdam of andere steden in de regio. Deze locatie biedt dus het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met alle gemakken op loopafstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1940
• Woonoppervlakte: circa 58 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Energielabel: C
• Verwarming en warm water: middels c.v. combi-ketel
• Oplevering: in overleg

Koopovereenkomst Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:

• Ouderdomsclausule
• Asbestclausule

Disclaimer Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De beschrijving en impressies zijn onder voorbehoud en geven een indicatie van het object. De meetresultaten zijn gebaseerd op de NEN2580, maar sluiten interpretatieverschillen niet volledig uit.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit om je te laten kennismaken met deze unieke combinatie van ruimte, comfort en buitenleven!